Объем экспозиции загородной «вторички» в Новой Москве за год сократился на 48%, а в Подмосковье – на 38,6%. С чем связано такое стремительное сокращение объема предложения? О нынешней ситуации и о том, что ждет рынок в ближайшей перспективе, рассказали эксперты ИНКОМ-Недвижимость.
Резкое сокращение предложения на вторичном рынке загородного жилья зафиксировано в столичном регионе. С апреля 2020 года количество таких лотов в экспозиции на территории Новой Москвы стало меньше на 48%, а в Московской области - на 38,6%.
Аналитики компании ИНКОМ-Недвижимость связывают данный тренд с ажиотажным спросом 2020 года. Тогда число желающих купить дом в Подмосковье или ТиНАО, дачу, таунхаус или элитный особняк в коттеджном поселке выросло сразу в несколько раз. В итоге значительная часть объектов ИЖС оказалась раскуплена. При этом, на фоне роста спроса заметно увеличились цены на индивидуальные дома: в Новой Москве они выросли на 21,6%, в МО – на 15%.
На данный момент на вторичном рынке Новой Москвы на продажу выставлено около 7,59 тыс. объектов ИЖС. Примерно 53,3% из них представляют собой дачи, 26,9% - коттеджи, 19,5% - участки. На рынке вторичного жилья Московской области экспонируется 113,5 тыс. лотов. Среди них дачи составляют 55,6%, участки – 33,7%, коттеджи – 9,7%.
«Чаще всего нынешние клиенты стремятся купить земельные участки с оптимальным соотношением цены и качества, находящиеся в организованных поселках с действующими коммуникациями, инфраструктурой и готовым пакетом документов. Такая тенденция наблюдается во всех ценовых сегментах, вплоть до премиум-класса, - комментирует ситуацию заместитель директора Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Олег Новосад. - В настоящее время на рынке не много поселков, в которых стоимость объекта соответствует качеству. Большинство владельцев участков подняли цены, особенно это наблюдается в премиальном сегменте. На втором месте по популярности дома под ключ в обжитых поселках с действующими коммуникациями и инфраструктурой. Строящиеся объекты пользуются самым низким спросом».
Решив приобрести участок под строительство ИЖС, готовый дом в деревне или организованном коттеджном поселке, 45% покупателей используют для этого ипотечный кредит. Еще около 35% загородных лотов приобретаются полностью за счет собственных средств. Оставшиеся 20% сделок приходится по покупателей, приобретающих жилье по программе trade-in.
«После прошлогоднего взрывного спроса на индивидуальные дома и дачи, в этом году активность покупателей постепенно замедляется. Сейчас в экспозиции остались лишь те лоты, которые не удалось продать ранее, – рассказывает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - В ближайшие месяцы участники рынка ждут решения правительства по введению очередной программы доступной ипотеки либо продлению действующей. Если программа льготной ипотеки будет продлена и распространена на загородный рынок, интерес покупателей снова пойдет вверх. Кроме того, на рынок могут выйти в большом количестве новые проекты малоэтажной застройки, а проекты с участками без подряда (УБП) могут трансформироваться в комплексы с застройкой. В первую очередь это будут коттеджи, во вторую – таунхаусы. В случае завершения льготной ипотеки, интерес потребителей упадет до тех значений, на которых он находился до начала пандемии».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ