Разница между стоимостью «первички» в районах «старой» и «новой» столицы достигла минимального уровня за последние 5 лет. По подсчетам специалистов Метриум, только за минувший год эта разница уменьшилась более, чем на треть (на 37%). В настоящий момент она составляет в среднем 2,39 млн рублей.
Купить квартиру в Новой Москве в одном из строящихся ЖК, по данным Метриум, сегодня можно в среднем за 9,37 млн рублей. В «старой» столице за жилой объект в новостройке от застройщика придется заплатить в среднем 11,76 млн рублей. Разница в средних ценниках рассматриваемых локаций составляет 2,39 млн рублей. Это минимальный разрыв за последние 5 лет.
К примеру, еще год назад средняя стоимость лота на рынке новостроек Новой Москвы была равна 7,14 млн рублей, а в «старой» – 10,93 млн рублей, то есть на 3,79 млн рублей больше. То есть за год разница в средней цене за лот сократилась на 37%.
Средняя стоимость квадратного метра в проектах, возводимых на территории ТиНАО, также постепенно приближается к уровню «старой» части столицы. По данным Метриум, в I квартале 2021 года 1 кв. м в новостройках Новой Москвы стоил в среднем 179,6 тыс. рублей, а в новостройках «старой» Москвы (в феврале) – 219,6 тыс. рублей. Разница в бюджетах – 40 тыс. рублей. Таким образом, квадратный метр в новомосковских ЖК обойдется покупателю примерно в 82% от стоимости «квадрата» в «старой» Москве. Либо по цене 1 кв. м в новостройках Москвы в Новой Москве можно приобрести дополнительно всего 0,22 кв.м.
«Цены на жилье в новостройках в «старой» и Новой Москве в последние годы активно росли. Однако «первичка» в ТиНАО дорожала быстрее, что объясняется стабильно высоким спросом, низкими ставками по ипотеке и более привлекательными ценами, – комментирует управляющий партнер компании Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Значительно сокращение разрыва в стоимости можно объяснить и тем, что ТиНАО стал гораздо более развитой локацией. Особую роль сыграло строительство метро. Всё это повысило ликвидность местного жилья, а значит, и его стоимость. По сути – сокращение разницы в цене является отражением сокращения разницы в уровне и качестве жизни».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ