Активное развитие электронной коммерции и постепенное восстановление экономической активности в стране могут привести к глобальной нехватке свободных качественных складов. Такой прогноз озвучили эксперты рынка в ходе конференции «E-com _Summer. Летние тренды интернет-торговли».
На фоне пандемии коронавируса и связанных с ней ограничений за минувший год оборот традиционной розничной торговли в России, по подсчетам Росстата, сократился под влиянием COVID-19 примерно на 0,2% в денежном выражении и на 3,2% в физическом. А вот рынок интернет-продаж, наоборот, значительно нарастил объемы: + 57% в 2020 году, и примерно на 50% за первые месяцы года текущего. Пандемия стала настоящим катализатором для столь активного роста сегмента e-commerce. В период действия режима «самоизоляции» и других ограничений онлайн торговля для многих граждан стала единственным способом покупки нужных товаров. С другой стороны, в прошлом году, когда традиционный рынок аренды торговых помещений терял арендаторов, в сегменте онлайн-продаж появлялись все новые магазины.
Стремительный рост сегмента e-commerce спровоцировал увеличение нагрузки на логистику, рост спроса на склады и новые требования к ним.
«Вакансия на рынке складской недвижимости в Московском регионе держится на уровне математической погрешности и составляет всего порядка 2,5%. Это значит, что свободных целых блоков площадью от 10 тыс. кв. м нет и не появится, - описывает ситуацию исполнительный директор Radius Group Захар Вальков. - Объем ежегодного спекулятивного строительства очень незначительный и не способен удовлетворить растущий спрос на аренду складов. В 2021 году может быть введено около 1,3 млн кв. м (спекулятивных – половина), при этом среднегодовой спрос составляет более 1,5 млн кв. м. Такое соотношение спроса и предложения, низкий уровень вакансии, а также увеличение себестоимости приводят к росту ставки аренды на склад. Так, она может составить около 4300-4400 рублей за 1 квадратный метр без ОРЕХ и НДС в 2021 году».
Эксперты рынка считают, что в столичном регионе в ближайшей перспективе вполне может сформироваться дефицит сладов. За пять лет после кризиса 2014-2015 гг. все складские площади были выбраны, а нового бума строительства подобных объектов коммерческой недвижимости не предвидится. Поэтому в 2021-2022 гг. при сохранении среднего спроса на уровне 1,4-1,5 млн кв. м (ниже показателей 2018 и 2020), вакантность в московском регионе может снизиться до исторического минимума 2013 года и составить порядка 1,5%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ