Покупка жилья и коммерческой недвижимости – один из наиболее эффективных и проверенных временем инструментов инвестирования в нашей стране. Из-за распространённости данного вида капиталовложений в обществе сформировался ряд стереотипов. Например, обманчивое впечатление, что инвестиции в жилье являются относительно простой операцией, где достаточно купить любой объект и он сам по себе будет приносить доход фактически без участия его владельца. Эксперт по рынку инвестиций Екатерина Сивова рассказала об основных нюансах вложений в жилье и о тех моментах, которые отпугивают многих частных инвесторов от данного вида вложения средств.
«Сегмент инвестиций в недвижимости Москвы планомерно растёт начиная с конца прошлого года, - рассказывает совладелец инвестиционной компании Garnet Екатерина Сивова. - Спрос на покупку столичного жилья с целью получения дохода растёт начиная с мая. Тогда он прибавил почти 41% относительно апрельских результатов. В июле же число обращений выросло на 3.22% относительно июня 2021 года. По итогам 7 месяцев спрос вырос на 54.69% по сравнению с аналогичным периодом 2020-го».
При этом, по словам экспертов, значительное увеличение интереса к данному виду финансовых операций не говорит о равнозначном росте числа реализованных инвестиционных сделок. Это связано с рядом нюансов, которые делают этот сегмент сложным и недоступным.
К первому из таких моментов можно отнести высокий порог входа на рынок инвестиций. Если говорить о Москве, то средняя стоимость квартиры в сегменте комфорт-класса составляет 10–12 млн рублей, в бизнес-классе – достигает 20 млн рублей. Позволить себе вложить такую сумму может далеко не каждый.
Второй фактор: объём жилого строительства в столице постоянно растёт, что приводит к росту предложения как на рынке аренды квартир в Москве, так и на вторичном рынке. Поэтому для частного инвестора главным и самым ответственным этапом является выбор объекта. Количество параметров, которые нужно оценить и проанализировать можно превышает четыре десятка: от местоположения до качества сантехники.
«Также потенциальным инвесторам стоит учитывать, что просто сдать комнату в Москве или квартиру, не так уж и выгодно, как принято считать. Средняя доходность от обычной сдачи жилья в аренду находится на уровне 5–7% в год. Таким образом, окупаемость квартиры, специально приобретенной для такого пассивного заработка, наступит лишь через 12–20 лет, - добавляет Екатерина Сивова. – Очень важно, как и во что вкладывать средства. Необходимо тщательно выбирать объекты, четко понимая, каким образом планируете на них «зарабатывать».
Многих частных инвесторов также отпугивают сложности с налогообложением, юридические аспекты сделок с недвижимостью, расходы на содержание объекта, вопросы рекламной поддержки и другие подобные аспекты. Кроме того, нередко владельцы инвестиционной недвижимости нередко становятся заложниками законодательных изменений. Яркий пример – недавно введенный запрет на хостелы в жилых домах.
Все перечисленные моменты действительно отпугивают потенциальных частных инвесторов, которые не специализируются на квадратных метрах. Однако, как добавляет эксперт, инвестиции недвижимость все же могут быть весьма выгодным и удобным инструментом. Для этого необходимо рационально подходить к выбору жилья, учитывая все нюансы, финансовые и юридические тонкости.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ