Объем экспозиции в сегменте вторичного загородного жилья в Московской области за год увеличился примерно на 12%, подсчитали аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Однако рост предложения не привел к снижению цен, они тоже выросли. Дома и дачи подорожали примерно на треть, участки – на 7% за год.
Сегодня на рынке вторичной «загородки», по оценкам экспертов, экспонируется около 13,28 тыс. коттеджей (+ 1,3% лотов за месяц и + 12% за год) и 67,4 тыс. дач в Подмосковье (объем экспозиции почти не изменился за год). Кроме того, в сегменте вторичных продаж представлено и около 34,4 тыс. земельных участков в Московской области. Кстати, их предложение сократилось почти на 2% за последний месяц и на 13% за последний год.
При этом, колебания объема экспозиции не оказали особого влияния на стоимость «загородки». Так, увеличившийся объем предложения загородных особняков и домов в коттеджных поселках не спровоцировали снижения цен на них. Наоборот, средняя стоимость коттеджа в настоящее время, по данным ИНКОМ-Недвижимость, составляет около 32,1 млн рублей (+ 2,2% за месяц, + 26% за год), дачи — 7,8 млн рублей (+ 6% за месяц, + 30% за год). А вот участки без подряда, которых стало меньше в продаже, подорожали не столь существенно: на 3,5% за месяц и на 7% за год. Средний ценник за такой лот в Подмосковье в середине марта 2022 года составляет около 1,23 млн рублей.
«После ажиотажного спроса на «загородку» предложение вторичных коттеджей и дач постепенно увеличивается, однако многие продавцы по-прежнему неоправданно завышают цены на экспонируемые лоты, — комментирует ситуацию в сегменте руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Максимальным спросом пользуются участки без подряда, самый дешевый сегмент рынка загородной недвижимости».
Говоря о прогнозах на ближайшую перспективу, эксперты ожидают небольшое снижение спроса, которое наблюдается уже сейчас. По словам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, многие игроки вторичного рынка «загородки» сейчас заняли выжидательную позицию на фоне конфликта на Украине и введения зарубежными странами санкций против РФ. С одной стороны, собственники домов и дач не торопятся продавать жилье, боясь прогадать. С другой стороны, покупатели ждут развития ситуации в экономике, откладывают покупку загородного дома из-за роста ипотечных ставок. Те, кто все же решит не откладывать и купить загородный дом, будут более придирчивы при выборе объектов.
«Основным решающим фактором при выборе загородного жилья снова станет цена. Переоцененные лоты некоторое время еще пробудут в экспозиции, но потом их стоимость начнет корректироваться. Возможно, стоимость «загородки» снизится настолько, что брать ипотеку по существующим на тот момент условиям станет выгодно, - допускают в ИНКОМ-Недвижимость. - Недостроенные объекты, дома и участки с проблемными либо не оформленными документами, жилье в поселках или жилых комплексах, где не решен вопрос с инфраструктурой и коммуникациями. Дисконт на такие объекты должен будет покрыть все будущие риски, которые могут возникнуть после их приобретения. Эта тенденция в ближайшее время не изменится, независимо от политической и экономической ситуации».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ