В I квартале 2022 года склады сохранили статус наиболее стабильного и устойчивого к внешним факторам сегмента рынка коммерческой недвижимости. Однако уже во II квартале эксперты компании Radius Group, одного из крупнейших собственников складской и индустриальной недвижимости, прогнозируют высвобождение площадей, а вакансия может увеличится в несколько раз.
По итогам первых трех месяцев текущего года на рынке коммерческой недвижимости Москвы и всего столичного региона было введено около 200 тыс. кв. м качественных складских площадей. Средние арендные ставки в сегменте доросли до показателя в 6 200 руб./кв. м/год.
Однако, уже в конце марта доля вакантных площадей в сегменте аренды складов стала постепенно увеличиваться. Одной из основных причин данного тренда стал уход с российского рынка или приостановка работы ряда крупнейших международных ритейлеров. Кроме того, санкции западных стран привели к нарушению привычных логистических цепочек, что спровоцировало трудности для бизнеса, а также привело к росту инфляции и снижению покупательной способности населения. Все это негативно отражается и на складском сегменте, а потому уже в ближайшее время может произойти значительное освобождение помещений.
Кроме того, добавляют эксперты компании Radius Group, отечественным компаниям и тем игрокам, кто остался работать в России, сейчас мешает активно развиваться экономический кризис, следствием которого являются инфляция и стоимость фондирования. Мы видим, что бизнес «оптимизируется», складские и логистические мощности, приобретенные впрок под будущий рост, в ряде случаев простаивают без дела. В скором времени они будут предложены потенциальным покупателям и арендаторам на открытом рынке.
«Впервые за многие годы мы увидим рост доли вакантных площадей на рынке складской недвижимости, но в этом нет ничего критичного. Текущая вакансия настолько мала, что даже ее кратный рост не приведет к серьезным изменениям, - комментирует ситуацию исполнительный директор Radius Group Захар Вальков. - По самым негативным прогнозам, уход зарубежных брендов из России (если он случится) может привести к высвобождению около 30% складов, по оптимальным прогнозам – к высвобождению 10% это порядка 1,5-2 млн кв. м качественной складской недвижимости, которые рынок поглотит довольно быстро в связи с полным отсутствием спекулятивного строительства (невозможно с учетом стоимости банковского финансирования под 20%)».
Освобождающиеся площади также могут вымываться за счет выхода на российский рынок азиатских компаний, которые ранее не имели собственных складов в России, а также за счет российских производителей, ритейлеров и дистрибуторов, увеличивающих запасы товаров.
В целом склады останутся востребованной недвижимостью как для клиентов, так и для инвесторов. Такие объекты хороши не сверхприбылью а стабильностью, которая большинству сегментов недоступна. Обратная сторона низких рисков – малый рост добавочной стоимости. Инвесторы долгое время не замечали складской сектор как раз поэтому, но с пандемией пришел тренд на стабильность, поэтому склады наверстали упущенное. Можно сказать, что склады и земля – антикризисные активы, которые позволяют сохранить на плаву компанию с активами в более подверженных турбулентности секторах. Так что самым интересным форматом для инвесторов склады никогда не были и вряд ли будут, но диверсификацию никто не отменял, поэтому место в первой тройке закономерно и логично.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ