Эксперты столичного рынка «первички» подвели итоги продаж в I квартале в сегменте бизнес-класса. На долю 15 самых продаваемых комплексов «старой» Москвы пришлось 58% от общего объема сделок в данной категории. К такому выводу пришли аналитики Метриум.
За январь – март 2022 года на рынке новостроек «старой» Москвы в сегменте бизнес-класса оформили примерно 5,3 тыс. договоров долевого участия. Этот результат стал на 19,5% меньше, чем в IV квартале 2021 года, но на 8,1% выше, чем за I квартал 2021 года.
На долю всего 15 наиболее востребованных проектов пришлось 58% всех сделок, заключенных в отчетный период в сегменте новостроек бизнес-класса. Данный показатель сопоставим с показателями IV квартала 2021 года (60,6%) и I квартала 2021 года (59,9%).
Список самых популярных старомосковских новостроек бизнес-класса с начала текущего года претерпел изменения. Прежде всего, его пополнили три проекта: ЖК Headliner, Balance и Sky Garden.
Первые три строчки рейтинга заняли проекты компании Донстрой. Лидером по количеству оформленных сделок остается ЖК Остров, в котором за январь – март было реализовано 569 квартир (в среднем 190 покупок в месяц). Средневзвешенная стоимость квадратного метра в проекте в марте 2022 года достигла 468,2 тыс. рублей.
«Серебро» досталось ЖК Событие. За I квартал в данном комплексе продано 335 квартир (в среднем 112 квартир ежемесячно). Средняя цена квадратного метра в марте 2022 года составила 413,8 тыс. рублей.
На третьем месте - ЖК Символ, в котором за первые три месяца года продали 284 лота (в среднем по 95 лотов в месяц). Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам марта 2022 года составила 352,1 тыс. рублей.
Стоит отметить, что 8 из 15 наиболее востребованных у покупателей проектов бизнес-класса реализуются тремя застройщиками: Донстрой (4), ГК ФСК (2 ЖК) и MR Group (2). Данные компании занимают первые три места и по количеству сделок в совокупности в бизнес-классе. Остальные девелоперы, чьи комплексы вошли в рейтинг, возводят по одному проекту.
«В сегменте новостроек бизнес-класса наблюдается самая высокая конкуренция на первичном рынке столицы, – говорит заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. – Безусловно, это стимулирует застройщиков повышать качество проектов, применяя современный подход к формированию комплексного продукта. Поэтому тот факт, что объекты MR Group регулярно входят в топ самых продаваемых новостроек, подчеркивает эффективность выбранной стратегии».
Почти половина (7 из 15) проектов, входящих в топ-15 самых продаваемых новостроек бизнес-класса, располагаются в границах «Большого Сити». Он представляет собой масштабный проект преобразования территорий сразу четырех округов Москвы, в ходе которого будут созданы не только современные жилые кварталы, но и центры деловой активности, социальная и транспортная инфраструктура, а также общественные пространства.
«Одним из факторов, обеспечивающих востребованность новостроек бизнес-класса, выступает расположение недалеко от крупных центров деловой активности, – говорит коммерческий директор Кортрос-Москва Дмитрий Железнов. – Тем более, такую недвижимость можно приобрести не только для собственного проживания, но и для инвестиций – арендатор или покупатель найдется быстро. Например, наш квартал Headliner, расположенный в шаговой доступности от Москва-Сити, с 2018 года стабильно входит в топ самых продаваемых проектов своего сегмента и демонстрирует высокую ликвидность: за период реализации она увеличилась почти на 40%».
Средняя стоимость квадратного метра в новостройках бизнес-класса «старой» Москвы в конце марта 2022 года преодолела рубеж в 400 тыс. рублей, достигнув 422,6 тыс. рублей. При этом в 9 из 15 самых продаваемых проектов данного сегмента этот показатель ниже. Минимальная средняя цена квадратного метра зафиксирована в ЖК Sky Garden (298,3 тыс. рублей), наибольшая – в ЖК Sydney City (534,4 тыс. рублей).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ