Эксперты говорят о снижении спроса на первичное жилье в российской столице. Как рассказали специалисты департамента аналитики VSN Realty, с 24 февраля по 24 марта многие потенциальные покупатели старомосковской «первички» брали тайм-аут. Как это в итоге отразилось на ситуации на рынке и ценах на квартиры.
Спад спроса в лотах и метрах на первичном рынке установил отрицательный итог. Число сделок в сегменте новостроек комфорт-класса по сравнению с февралем 2022 года снизилось на 43%, в проектах бизнес-класса – на 40%. Всего за анализируемый период было продано по ДДУ 3200 квартир и апартаментов в новостройках, возводимых в «старой» Москве.
За отчетный период девелоперы проектов комфорт-класса выручили 23,87 млрд рублей, в сегменте новостроек бизнес-класса – 29,62 млрд рублей. Стоит отметить, что в бизнес-классе результат за январь был на близком по показателям продаж – 1388 сделок.
Витрина новостроек обновилась за счет вывода на рынок и старта продаж в 3 проектах. Общая запроектированная продаваемая площадь в этих ЖК составляет 224,5 тыс. кв. м (4,9 тыс. лотов).
Что касается стоимости жилья, то она, даже на фоне снижения спроса, шла вверх. Наибольшее увеличение средневзвешенной цены произошло в классе комфорт на 9% до 291,3 тыс. рублей за 1 кв. м, в сегменте бизнес-класса – на +1% до 403 тыс. рублей за «квадрат». В сравнении с аналогичным периодом прошлого года, в марте 2022 г. средневзвешенная цена сделок по сегментам, соответственно показала рост на 33% и 27%.
Несмотря на равную динамику роста цены в обоих сегментах, средний бюджет сделки заметно вырос за год по проектам бизнес-класса – на 19%, снизившись на 5% в исследуемый период до 23,1 млн рублей. Средний бюджет сделки в нише комфорт- составляет 12,3 млн рублей.
В связи с событиями 24 февраля 2022 г., ростом ключевой ставки и ставок по ипотеке, за месяц с начала спецоперации, произошло снижение объема сделок на -40%. С апреля утвердили программу льготной ипотеки, итоги пока подводить рано, но в настоящий момент аналитики фиксируют оживление на рынке новостроек Москвы.
«Покупатели, как и застройщики, испытывали замешательство из-за роста ключевой, а за ней и ипотечной ставки. Это привело к ожидаемому сокращению доли сделок с ипотекой: в комфорт-классе на 7% до 61%, в бизнес-классе – на 17% до 51%. Однако мы полагаем, что перезапуск госпрограммы с хорошей рыночной ставкой принесет свои плоды и итоги второго квартала вселят оптимизм и уверенность», – комментирует генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ