8 июля в России отмечается День семьи, любви и верности. К этому празднику аналитики Метриум провели специальное исследование и выяснили, какие квартиры выбирают семьи, использующие льготную ипотеку.
Уже несколько месяцев подряд рынок новостроек Новой Москвы остается лидером по количеству зарегистрированных договоров долевого участия в российской столице, свидетельствуют данные Росреестра. Примерно 71% всех сделок с «первичкой» в ТиНАО совершается с использованием ипотечных средств. При этом, в зависимости от типологии квартир частота применения ипотеки существенно отличается.
Чаще всего льготную ипотеку используют семьи, которые хотят купить квартиру в Новой Москве с большой площадью или большим количество комнат. Доля ипотечных сделок с многокомнатными лотами в новостройках ТиНАО по итогам I полугодия 2022 г. составляет почти 80%. Чуть реже с помощью заемных средств приобретаются трехкомнатные квартиры (77,1%). Реже всего в ипотеку покупают студии от застройщика в Новой Москве (62,5%).
«В последнее время мы фиксируем изменение подхода к покупке квартир в новостройках Новой Москвы, – комментирует основатель и совладелец Группы Родина (девелопер проекта Russian Design District) Владимир Щекин. – Еще 5-7 лет назад клиенты ориентировались на варианты с самой низкой ценой. Сейчас же, благодаря повышению доступности ипотечных механизмов, с помощью заемных средств все чаще семейные ипотечники стремятся приобрести просторные квартиры. Тем более, что ТиНАО оптимален для клиентов с детьми: отличная экология здесь сочетается с развитой инфраструктурой».
На рынке первичных продаж жилья в Москве в старых границах города доля ипотечных сделок в общем объеме заключенных в новостройках ДДУ с квартирами по итогам января-июня этого года составила 64,7%, добавляют в Метриум. В разрезе по типам квартир в старомосковских проектах наблюдается ситуация, противоположная ТиНАО. Наибольшая доля ипотечных сделок наблюдается среди студий (65,5%), двухкомнатных (65,4%) и однокомнатных квартир (65,1%). Покупатели многокомнатных квартир реже всего привлекают заемные средства: доля таких сделок в январе-июне 2022 года составила 50,2%.
Одна из главных причин, почему покупатели больших семейных квартир выбирают ТиНАО, кроется в стоимости жилья. По данным экспертов, средний бюджет покупки трехкомнатной квартиры в новостройках Новой Москвы в июне 2022 года составил 16 млн рублей, что на 22% дешевле аналога в «старой» Москве (20,5 млн рублей). В свою очередь, средний бюджет предложения четырехкомнатной квартиры в ТиНАО по итогам I полугодия достиг 23,9 млн рублей – на 21,6% меньше, чем в «старом» городе (30,5 млн рублей).
Кроме того, в пользу ТиНАО играют и еще ряд факторов, важных для семейных ипотечников. Один из них – активное развитие инфраструктуры. Так, с 2012 года в Новой Москве построено более 100 детских садов и школ, около 20 поликлиник и больниц. Реконструированы крупнейшие магистрали (Калужское и Киевское шоссе), в ТиНАО пришло метро. В то же время, большинство новомосковских локаций отличаются более благоприятной экологической ситуацией, чем старомосковские районы. Примерно четверть площадей в ТиНАО приходится на зеленые зоны. Все это повышает привлекательность новых округов для семейных покупателей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ