Специалисты Росреестра составили рейтинг стран, граждане которых подали больше всего заявлений на оформление недвижимости в российской столице. Для анализа динамики в сегменте сделок с иностранцами аналитики рассматривали первые 5 месяцев в 2021 и 2022 годах.
Столичный Росреестр впервые представил статистику поступивших заявлений от иностранных граждан в отношении объектов недвижимости в Москве. За январь-май 2022 года в Управление физическими и юридическими лицами иностранных государств подано 6 903 таких заявления. Как следует из опубликованных данных, количество таких заявлений от иностранцев в годовом выражении сократилось на 8%. За январь – май 2021-го в ведомство поступило 7 509 подобных заявок от граждан других стран.
Чаще всего из иностранцев приобретают квартиры в Москве или другую недвижимость покупатели с гражданством Кипра. На них пришлось более 16% таких сделок. В тройку лидеров также вошли Беларусь (10,3%) и Украина (9,7%). Причем, состав данной тройки не меняется уже пару лет подряд, несмотря на изменения экономической и политической ситуации в России и в мире.
«В десятку стран в этом году вошли: Казахстан, Китай, Литва, Виргинские острова, Германия, Армения и Азербайджан, - добавляет руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов. - Всего же в этом году мы получили обращения от нерезидентов из 65 стран. В числе экзотических направлений: Перу, Нормандский остров Гернси, Лихтенштейн, американское Самоа, Венесуэла, Маршалловы острова – в них оформлено по одной сделке».
Статистика Росреестра свидетельствует, что в настоящий момент ажиотажного спроса на недвижимость в Москве со стороны иностранных граждан не наблюдется. Даже наоборот, в ведомстве говорят о снижение активности покупателей из других стран. Однако все возможности для оформления сделок сохранены, как для физических, так и для юридических лиц, подчеркнули в Росреестре.
Добавим, в России действует особый порядок оформления сделок с недвижимостью с участием иностранных граждан. Специалисты столичного Росреестра ответили на самые частые вопросы, касающиеся как регистрации сделок с иностранцами, так и с гражданами РФ, находящимися за границей.
1. Какие сделки с недвижимостью и на каких условиях могут осуществлять на территории РФ физические и юридические лица, связанные с недружественными государствами?
На данный момент разрешено:
• россиянам продавать квартиры, дома и другую недвижимость частным лицам, связанным с недружественными государствами;
• продажа объектов недвижимости недружественным иностранным лицом российским гражданам, но с зачислением средств на предусмотренный по таким сделкам счет типа "С" в утверждённом государством перечне банков;
• россияне могут дарить недвижимость этим гражданам, если они являются супругами или близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
• заключение договоров участия в долевом строительстве, исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, которые заключаются резидентами с физическими и юридическими лицами из недружественной России территории.
В тоже время для юридических лиц, связанных с недружественными государствами, без разрешения правительственной комиссии совершать сделки могут иностранные компании, находящиеся под контролем российских юридических лиц, или фирмы, конечными бенефициарами которых являются граждане из России. Причем это возможно и в том случае, если такой контроль осуществляется через зарубежные компании. Одним из требований является раскрытие данной информации о конечном бенефициаре в налоговом органе.
Юридическим лицам, связанным с недружественными странами и не удовлетворяющим этим требованиям, для заключения сделки с недвижимостью необходимо получить разрешение от Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Российской Федерации.
2. Могут ли граждане дружественных стран при совершении сделок использовать доверенность, оформленную за границей?
Доверенность на совершение сделок, на подачу заявлений о государственной регистрации прав, а также на распоряжение зарегистрированным правом должна быть нотариально удостоверена. Российское законодательство допускает возможность заключения сделки от имени продавца на основании доверенности, выданной за пределами Российской Федерации, если она соответствует требованиям законодательства РФ.
При этом необходимо учитывать, что иностранные документы, предназначенные для использования в Российской Федерации, легализуются в российских консульских учреждениях за границей после легализации их в Министерстве иностранных дел страны пребывания, либо в ином официальном уполномоченном учреждении государства, где оформляется документ, в предусмотренном законодательством порядке.
Если государство, на территории которого удостоверена доверенность, является участником (подписантом) Гаагской конвенции, отменяющей требование легализации иностранных официальных документов 1961 года, вместо процедуры легализации документ заверяется проставлением апостиля.
После заверения подписи и печати нотариуса апостилем документ надлежащим образом должен быть переведен на русский язык. При этом идентичность содержания информации, выполненной на двух разных языках, может быть засвидетельствована нотариусом или переводчиком, подлинность подписи которого удостоверит нотариус.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ