Большинство потенциальных приобретателей жилья в столичных новостройках стремятся выйти на сделку как можно скорее, опасаясь роста цен или ставок по ипотеке. Об этом свидетельствуют данные аналитиков ИНКОМ-Недвижимость. Они рассказали и о других трендах на московском рынке «первички».
Покупатели квартир в новостройках Москвы продолжают «просыпаться» и реализовывать «отложенный спрос». Уровень спроса на столичную «первичку» в июле оказался на 70% выше, чем в мае, подсчитали эксперты ИНКОМ-Недвижимость. При этом средняя стоимость проданного лота за месяц стала ниже примерно на 2%. Снижение цен на квартиры и апартаменты в новостройках эксперты связывают, в первую очередь, с летней дисконтной политикой застройщиков. В данный момент, по наблюдениям риэлторов, средний размер дисконта в строящихся ЖК составляет 15%-20%. А вот уже в сентябре размер скидок будет уменьшаться на фоне растущего спроса.
Многие из тех, кто планирует купить квартиру в Москве и рассматривает варианты от застройщиков, понимают, что сейчас – оптимальное время для покупки новостроек. Ставки по ипотеке вернулись на уровень середины февраля, застройщики готовы на скидки, а цены осенью вряд ли будут снижаться. Как следствие – меняется поведение покупателей, говорят аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Клиенты стали гораздо быстрее принимать решение о покупке квартир в новостройках: этот период сократился с 3 месяцев до 2 недель.
«Потенциальные покупатели анализируют поведение цен в III и IV квартале прошлых двух лет и видят, что в эти периоды стоимость первичного жилья обычно только растет. Поэтому большинство из них стремятся купить жилье в новостройке до начала высокого осеннего сезона», – комментирует директор Управления новостроек ИНКОМ-Недвижимость Валерий Кочетков.
Кроме традиционного роста спроса на покупку и аренду квартир в Москве в конце августа – сентябре, для роста цен есть и другие предпосылки. Например, подорожание стройматериалов, логистические сложности при поставках импортной продукции для стройки и другие.
«Стоит добавить, что сегодня заметна тенденция на сокращение стартов новых проектов на карте новостроек Москвы. В долгосрочной перспективе, в зависимости от дальнейшего развития событий в макроэкономике и геополитической ситуации, спад может составить от 20% до 50%», – добавляет руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов.
Так что, по мнению аналитиков, покупателям первичного жилья действительно стоит поторопиться с заключением сделки, пока это можно сделать на довольно выгодных условиях.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ