На данный момент в российской столице в исторических особняках и усадьбах на продажу выставлены всего 74 элитных лота, посчитали аналитики Insolver и БЕСТ-Новострой. В том числе 35 помещений находятся в зданиях, которые считаются выявленными объектами культурного наследия. Эксперты рассказали, сколько стоит такая недвижимость и что она из себя представляет.
Сейчас в столице представлен весьма ограниченный пул исторических домов, способных привлечь инвесторов. Особенно это касается тех построек, которые имеют статус памятника архитектуры. Девелоперы, реализующие проекты элитной недвижимости, стремятся выбирать исторические дома без установленного предмета охраны, что дает им больше свободы при строительстве и реконструкции. Например, это позволяет сохранять лишь фасады исторического объекта, а внутри создавать современный и комфортный дом, а нередко и возводить совершенно новое здание, говорят эксперты. Если же речь идет о работе с памятниками архитектуры, то подобные проекты можно считать настоящим вызовом в связи с жесткими охранными требованиями, длительным процессом согласований и высокой стоимостью производства работ.
«Реставрация памятников с приспособлением под современное использование предполагает масштабные историко-культурные исследования, работу с краеведами, архивные, библиографические изыскания и другие работы, - поясняют эксперты. - Кроме того, многие игроки рынка строительства жилой недвижимости не готовы работать на маленьких строительных объемах».
В данный момент в российской столице выдано 350 разрешений на производство реставрационных работ по памятникам, находящимся в частных руках. После реставрации в таких зданиях чаще всего размещаются бизнес-центры с офисами в аренду или же штаб-квартиры компаний, медицинские клиники. Лишь небольшая часть таких проектов в будущем приспосабливается под жилую функцию либо резиденции. При этом подобная недвижимость имеет постоянный круг интересантов, которые ценят именно исторические дома, а не новоделы или «тяжелый» люкс.
По данным аналитиков, на рынке недвижимости Москвы в настоящее время ведутся продажи в 5 элитных проектах, обладающих охранным статусом. Экспозиция насчитывает всего 35 лотов совокупной площадью 5,5 тыс. кв. м в проектах Пречистенка 8, Большая Дмитровка IX, Дом-Усадьба Абрикосовых, Kuznetsky Most 12, Дом с атлантами.
Минимальная стоимость 1 кв. м в таких домах составляет 1 037 341 рублей. Она зафиксирована в проекте Дом усадьба Абрикосовых-Гурьевых в Потаповском переулке, что ведет свою историю с допетровских времен. Самый дорогой «квадрат» исторического жилья, доступного сегодня для покупки, обойдется в 4 998 000 рублей. Такой ценник за 1 кв.м в ЖК Большая Дмитровка IX, в состав которого входит доходный дом, построенный в 1903 году по проекту Адольфа Эрихсона.
Если же говорить о стоимости покупки лота, то минимальный показатель сейчас зафиксирован в проекте Kuznetsky Most 12 – от 125 млн рублей. В этом историческом здании в 1870-х годах располагался пассаж купца Константина Попова, который считался одним из самых аристократичных мест Москвы. Самое дорогое жилье в здании, признанном памятником архитектуры, обойдется покупателю более чем в 1,5 млрд рублей. Таков бюджет предложения в проекте Большая Дмитровка IX.
Пул объектов – памятников пополняется очень медленно. Настоящим событием эксперты по недвижимости называют реставрацию особняка Пречистенка 8, принадлежавшего князьям Волконским и московским купцам Истоминым. В структуре здания сохранилась древняя основа каменных палат рубежа XVII- XVIII веков, на которую наслоились черты зодчества периода классицизма XVIII – начала XIX веков, в том числе достройка по проекту архитектора К. Ф. Буссе. Сегодня здание является выявленным объектом культурного наследия, выразительным образцом усадебной застройки Москвы. Особняк рассчитан всего на 8 приватных резиденции, 3 из которых уже реализованы. Средняя стоимость жилья здесь составляет около 2 млн рублей за 1 кв. м.
Если же рассматривать предложение жилья в исторических постройках, не имеющих охранного статуса, то на рынке продаж квартир в Москве представлено еще несколько проектов: Дом в Газетном, ЖК Чистые пруды, High Garden и The Patricks. Минимальная цена кв. метра и самый низкий бюджет покупки на текущий момент предлагаются в комплексе Чистые пруды – 986 842 рублей за 1 кв. м и 75 млн рублей за лот. Самые высокие стоимость метра и лота – в проекте Дом в Газетном, 3 569 839 рублей за 1 кв. м и более 1,39 млрд за апартамент.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ