В третьем квартале текущего года продажи первичной недвижимости высокобюджетного сегмента сократились. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года было реализовано на 28% меньше площади такого жилья, рассказали аналитики Метриум. При этом доля самого продаваемого проекта в элитном сегменте и классе делюкс за год выросла вдвое. Эксперты представили детальный обзор ситуации в данных сегментах и назвали жилые комплексы, пользующиеся максимальным спросом.
Премиальный сегмент
В III квартале 2022 года на рынке первичной недвижимости Москвы в премиальном сегменте было продано почти 51 тыс. кв. м жилья. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года данный показатель снизился на 23,7%. При этом относительно апреля-июня текущего года объем проданного метража в ЖК премиум-класса вырос на 55%.
Доля 10 самых продаваемых проектов в общем объеме реализованной площади в премиальных новостройках в III квартале 2022 года составила 68,8%. При этом сама десятка лидеров обновилась на треть. В список самых востребованных у покупателей проектов вошли 3 новых ЖК, продажи в двух из них стартовали в 2022 году. Кроме того, в рейтинге произошла смена лидера.
На первое место вышел ЖК Mod от застройщика MR Group. В III квартале в данном проекте реализовано 6,4 тыс. кв. м или 12,5% от общего объема продаж в сегменте. Средняя стоимость квадратного метра в этом проекте в сентябре 2022 года составила 406,2 тыс. рублей.
На втором месте по популярности разместился ЖК Клубный город на реке Primavera от застройщика СЗ Стадион Спартак. За прошедшие три месяца в комплексе продано 4,6 тыс. кв. м или 9,1% от суммарной реализованной площади. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала в проекте достигла 478,2 тыс. рублей.
Третью позицию занял ЖК River Park Towers Кутузовский от компании AEON Development, где за июль-сентябрь продали 4,1 тыс. кв. м жилья или 8% от общего объема проданных площадей рассматриваемого сегмента. Средний ценник за «квадрат» в данном проекте по итогам сентября 2022 года – 572,9 тыс. рублей.
Среди застройщиков лидером по количеству представленных в топ-10 проектов стала компания MR Group. В десятку самых востребованных вошли сразу три жилых комплекса этого девелопера. От остальных застройщиков (СЗ Стадион Спартак, AEON Development, Optima Development, Forma, Capital Group, Группа Родина и Донстрой) в ТОП-10 вошло по одному объекту.
«Наши комплексы регулярно занимают высокие места в рейтинге самых востребованных в своем классе, – комментирует заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. – При этом ЖК Mod уже на протяжении года не покидает тройку лидеров. Помимо него в топ-10 стабильно входят ЖК Symphony 34, занявший первое место в премиальном сегменте по итогам I квартала и I полугодия, и Hide. Общей чертой всех перечисленных проектов является мультипликативный эффект для развития городских территорий. Это касается качества городской среды, новой инфраструктуры и создаваемых рабочих мест».
Средняя стоимость квадратного метра в премиальных новостройках Москвы по итогам III квартала 2022 года достигла 571 тыс. рублей, подсчитали аналитики Метриум. Интересно, что в 6 из 10 самых продаваемых проектов данного сегмента указанный показатель выше. Минимальная средняя цена квадратного метра из вошедших в рейтинг комплексов зафиксирована в ЖК Mod (408,2 тыс. рублей), максимальная – в ЖК Capital Towers (1 203,8 тыс. рублей).
Элитная недвижимость и новостройки делюкс
За июль-сентябрь 2022 года в элитных новостройках Москвы и проектах класса делюкс было реализовано 12,1 тыс. кв. м, что на 2,4% меньше, чем за II квартал текущего года. По сравнению с III кварталом 2021 года объем продаж вообще сократился на 43,2%.
Доля 10 самых продаваемых новостроек элитного и делюкс класса в III квартале 2022 года достигла 85%. Это на 12,7% меньше, чем в апреле-июне 2022 года, но на 12,1% больше, чем в III квартале 2022 года. При этом первая десятка за отчетный период обновилась сразу на 60%. Вместе с тем, занявшие первые два места проекты сохранили свои позиции.
Лидерство сохранил ЖК Lucky от застройщика Vesper, в котором за III квартал реализовано почти 5,4 тыс. кв. м, что сравнимо с самыми востребованными новостройками премиум-класса. В общем объеме продаж в самом высокобюджетном сегменте на данный проект приходится 44,5%, что вдвое больше, чем год назад. Средневзвешенная стоимость квадратного метра в сентябре 2022 года достигла 1 281,1 тыс. рублей.
На второй строчке, как и по итогам II квартала, находится комплекс апартаментов Поклонная 9 от застройщика Ant Development. Стоит отметить, что это единственный комплекс, вошедший в топ-10 и расположенный не в ЦАО. За III квартал в нем продано 785 кв. м или 6,5% от общего объема реализованного метража в сегменте. Средневзвешенная цена квадратного метра по итогам III квартала – 1 027,7 тыс. рублей.
«Бронза» по итогам июля – сентября досталась ЖК Саввинская 27 от Level Group. Продажи в проекте начались в сентябре этого года, уже реализовано 767 кв. м – это 6,4% от суммарного проданного метража в сегменте. Средневзвешенная стоимость квадратного метра по итогам III квартала 2022 года – 1 961,8 тыс. рублей.
Интересно, что никто из застройщиков проектов, вошедших в топ-10, не реализует более одного комплекса. По одному ЖК возводят Vesper, Sminex, Capital Group, Level Group, Vos’hod, Ant Development, Elbert Development Group, APDevelopment, СЗ Экран и ИНТЕКО.
Аналитики Метриум добавляют, что средневзвешенная стоимость квадратного метра в новостройках элитного класса и сегмента делюкс столицы по итогам III квартала 2022 года составила 1 662,3 тыс. рублей. Только в двух проектах из топ-10 данный показатель ниже. Минимальная средняя цена квадратного метра в вошедших в рейтинг объектах зафиксирована в ЖК Поклонная 9 (1 027,6 тыс. рублей), максимальная – в ЖК Лаврушинский (2 838,6 тыс. рублей). Еще два ЖК реализуются в режиме закрытых продаж.
«В высокобюджетном сегменте по итогам III квартала 2022 года продолжает фиксироваться тренд к децентрализации локаций, в которых расположены подобные проекты, – резюмирует директор управления элитной недвижимости компании Метриум Премиум Анна Раджабова. – Так, из 10 самых продаваемых премиальных новостроек только две расположены в ЦАО. В свою очередь, среди элитных проектов с начала года в первую тройку стабильно входит комплекс, расположенный на западе столицы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ