За III квартал в российской столице 2022 года была заключена 4031 сделка в строящихся жилых комплексах бизнес-класса, подсчитали эксперты международной консалтинговой компании Kalinka. Таким образом, всего за квартал реализованный спрос на такую недвижимость вырос на 63%.
К концу октября на рынке новостроек Москвы в сегменте бизнес-класса продажи велись в 137 проектах с апартаментами и квартирами, рассказали специалисты Kalinka Group. Объем предложения в данном сегменте продолжил рост, по итогам III квартала общая площадь подобного предложения достигла 1 246 тыс. кв. м, увеличившись на 6% за квартал и на 31% за год. Общее количество лотов в продаже составило 18 647 (+7% за квартал, +37% за год).
На фоне снижения спроса в 2022 году активность застройщиков на рынке недвижимости Москвы в сегменте «бизнес» немного снизилась. За отчетный период продажи стартовали лишь в 4 проектах. С начала нынешнего года на рынок вышли 16 новых ЖК, что на 27% ниже показателя аналогичного периода 2021 года. Суммарно за январь – сентябрь 2022-го стартовали продажи в 79 корпусах, как в рамках новых проектов, так и в уже реализуемых на рынке объектах (-23% по сравнению с 1-3 кварталами 2021 года).
Стоимость жилья в столичных новостройках выросла. Средневзвешенная цена предложения в сегменте в годовом выражении составила 13%, а по сравнению со II кварталом не претерпела больших изменений: порядка 452 тыс. рублей за 1 кв. м. Снижение темпа прироста цен связано с корректировкой ценообразования в проектах путем достаточно активного предоставления скидок (учтены в показателе), размер которых в отдельных проектах достигал 25-30% от стоимости экспонирования.
«На фоне политической и экономической нестабильности застройщики активно стимулировали спрос скидками, программами рассрочки и ипотеки с околонулевыми ставками. Интерес к ипотеке под 0% также подогрели заявления о ее возможной отмене – рассказала председатель совета директоров, CEO международной консалтинговой компании Kalinka Екатерина Румянцева. – В результате доля ипотечных сделок в сегменте бизнес-класса в 3 квартале возросла с 50% до 65%».
За III квартал 2022 года в столице была заключена 4031 сделка с первичной недвижимостью бизнес-класса, что на 63% выше показателя 2 квартала (который демонстрировал максимальный спад). При этом по сравнению с 3 кварталом 2021 года зафиксировано весьма ощутимое снижение – на 36%. Объем продаж в квадратных метрах составил 249 тыс. кв. м, что на 71% выше показателя прошлого квартала, однако на 38% ниже аналогичного периода 2021-го.
В целом с начала года было приобретено 12,5 тыс. лотов суммарно на 771,8 тыс. кв. м, что на 40% и 42% соответственно ниже показателя за 1-3 кварталы 2021 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ