Средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках бизнес-класса составляет 428,8 тыс. рублей, подсчитали специалисты компании Метриум. При этом в указанном сегменте цены готового и строящегося жилья ненамного отличаются – квадратный метр квартир в домах, недавно введенных в эксплуатацию, стоит в среднем 430 тыс. рублей. Аналитики изучили сегмент жилья бизнес-класса в Москве и выделили ТОП – 5 жилых комплексов с самыми доступными ценами на квартиры со сроком сдачи корпусов в IV квартале 2022 года.
За последний год средний ценник за 1 кв. м на рынке новостроек бизнес-класса в Москве увеличился на 11,4%, пришли к выводу эксперты Метриум. По их данным, в октябре 2021 года показатель находился на уровне 385 тыс. рублей, а сейчас - 428,8 тыс. рублей. Причем средняя цена в жилых комплексах рассматриваемого сегмента, которые уже построены, составляет 430 тыс. рублей. То есть готовое жилье бизнес-класса сейчас стоит ненамного дороже строящегося.
Однако сданных домов бизнес-класса, в которых распроданы еще не все квартиры, на рынке недвижимости Москвы сравнительно мало. В октябре 2022 года квартиры в жилых комплексах с РВЭ составляли лишь 8,1% от общего числа реализуемых лотов.
До конца текущего года в столице ожидается ввод корпусов в 13 проектах бизнес-класса. Средневзвешенная цена квадратного метра в этих новостройках равна 437,8 тыс. рублей. Но среди них есть жилые комплексы с ценами гораздо ниже среднерыночных.
Самые доступные квартиры в Москве в новостройках бизнес-класса со сроком сдачи до конца декабря сейчас можно найти в жилом комплексе Stellar City в Можайском районе Москвы. Это дома переменной этажности рядом с инновационным центром Сколково. Жилье здесь обойдется в среднем в 285,3 тыс. рублей за кв. м.
На второй позиции в списке проектов бизнес-класса с наиболее доступными ценами располагается жилой комплекс City Bay. Современный квартал строится в районе Покровское-Стрешнево, на берегу Спасского затона, в пешей доступности от станции МЦД «Трикотажная». Жилье в этом ЖК реализуется по средней цене 369 тыс. рублей за кв. м, а с учетом скидки 15% – 313,8 тыс. рублей за кв. м.
Третье место занял жилой комплекс Prizma. Квартиры в этой односекционной жилой башне, расположенной в Обручевском районе, в среднем продаются по цене 371,5 тыс. рублей за кв. м.
На четвертой строчке рейтинга – жилой комплекс Селигер Сити. Мультиформатный ЖК с большим двором-парком находится в районе Западное Дегунино, всего в двух минутах ходьбы от станции метро «Селигерская». Средняя цена на квартиры в данном проекте составляет 387,6 тыс. рублей за кв. м.
Топ-5 замыкает проект Wellton Towers. Комплекс жилых небоскребов располагается в районе Хорошево-Мневники, рядом со станцией метро «Народное Ополчение». Средневзвешенная цена кв. м квартир в этом комплексе равна 404,6 тыс. рублей.
Эксперты Метриум добавляют, что почти во всех новостройках бизнес-класса со сдачей корпусов в IV квартале 2022 года не предусмотрена отделка. Исключение составляют ЖК RiverSky, где есть пул квартир с чистовым ремонтом, а также жилые комплексы City Bay и Селигер Сити, квартиры в которых реализуются с отделкой white box.
«В бизнес-сегменте именно предчистовая отделка является оптимальной опцией для клиентов, – отмечает заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. –Такое решение позволяет сэкономить время и деньги на утомительном и затратном самостоятельном ремонте, в то же время сохраняя простор для самореализации. В проектах MR Group мы внедрили стандарт отделки MR Base, включающий в себя стяжку пола, возведение внутриквартирных перегородок, шпатлевание поверхности стен и потолков (кроме мокрых зон), разводку коммуникаций и установку выключателей. Новоселам остается лишь провести в квартирах небольшой косметический ремонт и меблировать их».
«На рынке новостроек Москвы сейчас наблюдается дефицит проектов бизнес-класса с готовыми домами, – говорит управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – В то же время во многих из них жилье даже доступнее по цене, чем в строящихся домах, потому что реализация квартир в них началась, когда цены на рынке находились на значительно более низком уровне, чем сегодня. Кроме того, еще несколько лет назад было принято задавать очень доступный ценник на старте продаж. Последние годы эта тенденция прервалась и лишь недавно стала возрождаться. Поэтому клиенты могут приобрести готовое жилье по привлекательной цене. Наиболее предпочтительными выглядят новостройки с РВЭ корпусов в IV квартале 2022 года, ведь это самые современные проекты, и в то же время покупатели смогут заселиться в квартиры практически сразу после покупки».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ