Готовый ремонт от застройщика уступает лидерство квартирам в формате white box, такую тенденцию в сегменте первичного жилья классов «бизнес» и «премиум» зафиксировали аналитики девелоперской компании Touch. Они изучили динамику объема предложения квартир и апартаментов на первичном рынке Москвы с разными типами отделки и вообще без нее за последние 4 года. И рассказали о главных изменениях.
Начиная с 2019 года, доля предложений апартаментов и квартир от застройщика с финишной отделкой во всех сегментах рынка новостроек Москвы выросла с 18, 5% до 24,2%. Также увеличилась доля лотов с отделкой и меблировкой – 0,6% до 2,1%.
Однако, по словам аналитиков, рост этот обеспечен, в первую очередь, увеличением подобных лотов в новостройках эконом-класса и комфорт-класса. А вот в жилых комплексах бизнес-класса и премиум наблюдается обратная тенденция: доля предложений с финишной отделкой за 4 года осталась почти на таком же уровне только за счет апартаментов, в сегменте квартир остались единичные проекты, где во всех лотах есть такая отделка. Доля лотов с white box (под чистовую), напротив, выросла с 5,9% до 12,5%.
Аналитики Touch также считают, что тренд отказа от финишной отделки в высокобюджетных сегментах усилился в 2022 году в связи с уходом из России иностранных производителей отделочных материалов и инженерии. В ряде уже реализующихся проектов, где в части лотов была предусмотрена отделка, застройщики стали пересматривать предложение и, если это возможно, отказываться от отделки, а в новых, выходящих на рынок в этом году проектах финишная отделка встречается гораздо реже, чем в предыдущие годы.
Если рассматривать отдельно сегмент новостроек бизнес-класса, то по состоянию на декабрь 2022 года на первичном рынке Москвы в продаже представлено 134 проекта бизнес-класса, из которых в 38 предлагается отделка в том или ином виде (white box, чистовая отделка, отделка как дополнительная опция, отделка с мебелью). При этом полностью финишная отделка реализуется всего в 3 проектах с квартирами, где все предложения реализуются в таком формате.
«Мы видим тенденцию последних лет, что в бизнес- и премиум-классе на первичном рынке Москвы сокращается объем предложения с финишной отделкой, и большинство застройщиков предлагают или white box, или квартиры в «бетоне», - рассказывает управляющий партнер девелоперской компании Touch Сергей Шиферсон. - С одной стороны, реализация предложений с чистовой отделкой – это крайне ресурсозатратно для девелопера, особенно когда речь идет о высокобюджетных сегментах. С другой стороны, мы видим такой тренд – в высокобюджетных сегментах люди уже пресытились историей с ремонтом, многие уже ни раз проходили этот этап, сменили ни одну квартиру, и в очередной раз делать отделку с нуля совершенно не готовы. У наших покупателей сформировалось четкое представление, что дизайн интерьера должен быть нейтральным и не раздражающим, а индивидуальность и личный почерк владельца квартиры может добавить мебель и элементы декора. Кроме того, не стоит и забывать, что покупатель жилья в бизнес-классе за ремонт новой квартиры своими силами заплатит в среднем 15-20% от стоимости приобретаемого жилья. Тогда как приобретая лот уже с отделкой от застройщика, в цену предложения уже заложены затраты на отделку, что особенно удобно для ипотечных сделок, когда в сумму ипотечной сделки уже фактически войдут затраты на ремонт, и они не станут финансовым грузом в дополнение к ипотечных платежам».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ