Банк России озвучил решение о размере ключевой ставки. Совет директоров главного финансового регулятора страны сохранил ее на прежнем уровне - 7,5% годовых. Как это решение отразится на российском рынке жилья.
«Текущие темпы прироста цен возрастают, оставаясь умеренными в части устойчивых компонентов. Инфляционные ожидания населения и бизнеса снизились, но сохраняются на повышенном уровне. Динамика экономической активности складывается лучше нашего октябрьского прогноза. Хотя люди по-прежнему проявляют осторожность, появляются признаки восстановления потребительской активности», - говорится в сообщении ЦБ РФ.
Таким образом, нынешнее решение Центробанка может давать надежду на дальнейшее восстановление рынка купли-продажи жилья. С одной стороны, покупательская способность населения не снижается, экономическая активность растет. С другой стороны, сохранение уровня ключевой ставки говорит о том, что и ставки по ипотеке не должны существенно расти в ближайшее время. То есть формируется некая стабильность, позволяющая принимать решения о таких серьезных сделках как покупка жилой недвижимости.
Об этом говорят и многие эксперты. Январские показатели демонстрируют восстановление спроса на ипотеку, а также на покупку жилья. Традиционно спокойный для жилищного рынка первый месяц года, в 2023-м оказался довольно активным. Например, спрос на «вторичку» в Москве и Подмосковье вырос даже по сравнению с традиционно «горячим» декабрем.
«Анализируя спрос и заинтересованность покупателей в ноябре-декабре, мы считали ставку по ипотеке 11% все-таки высокой, и ожидали, что в дальнейшем количество ипотечников сократится, соответственно, уменьшится общее число авансов и сделок. Мы полагали, что в январе настанет абсолютное затишье, но месяц показал обратное. Неожиданно для нас спрос был высоким, – рассказывает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - Ощущение такое, что в ближайшее время рынок будет стоять и наблюдать, что станет новой весточкой, прилетит к нам черная или белая ворона. Поэтому ждем следующую ворону».
Сохранение Банком России ключевой ставки вполне можно считать одной из таких «белых ворон». Цены остаются более или менее стабильными, роста ставок по ипотеке быть не должно. Но что будет через месяц, и какое решение по ключевой ставке примет в марте ЦБ РФ – не известно.
«Мы будем принимать дальнейшие решения по ключевой ставке с учетом фактической и ожидаемой динамики инфляции относительно цели, процесса структурной перестройки экономики, а также оценивая риски со стороны внутренних и внешних условий и реакции на них финансовых рынков – заявили в ЦБ РФ. - При усилении проинфляционных рисков будем оценивать целесообразность повышения ключевой ставки на ближайших заседаниях. По нашему прогнозу годовая инфляция составит 5,0–7,0% в 2023 году и вернется к 4% в 2024 году».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ