Бюджет продажи элитной «вторичкой» в Москве за последний год упал на 88%. К такому выводу пришли эксперты Barnes International Moscow, изучив итоговые суммы реальных сделок в сегменте высокобюджетного жилья. По словам экспертов, размер дисконта в процессе торга может составлять 15−30% от изначально заявленной цены.
Средний бюджет сделок с элитным жильем на рынке вторичных продаж недвижимости в Москве равен примерно 80 млн рублей, тогда как в январе 2022 года он достигал 150 млн рублей, уточнили аналитики.
По данным Barnes International Moscow, наибольшая активность сейчас наблюдается в диапазоне от 40 млн до 80 млн рублей, однако при этом спрос впервые за год сдвинулся в сторону 200−350 млн рублей. Размер дисконта на вторичном элитном рынке варьируется от 10 до 20%.
«Как показывает практика, частные продавцы намного гибче подходят к вопросу ценообразования своей недвижимости по сравнению с застройщиками, которые не могут себе позволить выйти за рамки рентабельности проектов и выдавать существенные дисконты, — рассказывает руководитель продаж городской недвижимости Barnes International Moscow Екатерина Александрова. - Имея крепкое кредитное плечо со стороны банка, девелоперы скорее склонны снижать темпы продаж в надежде на последующий рост, чем падать в цене в моменте».
По прогнозам аналитиков компании, в 2023 году существенного роста объема предложения квартир от собственников на элитном рынке не будет. Колебания валютного курса и нестабильная политическая ситуация вынуждают собственников экспонировать объекты в долларах или даже снимать лоты с продажи «до лучших времен». Повышения цен также не ожидается, но все будет зависеть от курса доллара.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ