Собственные образовательная инфраструктура в виде школ и детсадов на территории ЖК предусмотрены лишь в 35,8% проектов, реализуемых на рынке новостроек «старой» Москвы. Причем, по данным аналитиков Метриум, чаще всего образовательную инфраструктуру в своих проектах создают застройщики массового сегмента, а реже других – девелоперы «элитки».
Общеобразовательные объекты уже функционируют либо в скором времени начнут работать в 155 из 433 проектов, представленных сейчас на рынке первичной недвижимости Москвы в старых границах столицы. Таким образом, доля новостроек с собственными школами и детсадами сегодня составляет 35,8%. При этом, и детсад, и своя школа предусмотрены в 92 ЖК. Только лишь детский сад - в 63 комплексах. А вот проектов только со школой на столичном рынке вообще нет.
После возведения и обустройства образовательных объектов, большинство московских застройщиков передают здания в собственность города. Муниципальный статус имеют школы и детсады в 92 новостройках. Девелоперы, принявшие решение об обслуживании учреждений частными операторами, нередко договариваются с ними о предоставлении дисконта будущим жителям новых квартир в этих ЖК.
Больше всего образовательных объектов аналитики насчитали в проектах компании ПИК - школы и детсады предусмотрены в 50 «старомосковских» проектах застройщика. На втором месте - компания MR Group, реализующая в настоящий момент 8 проектов, в которых уже открыты или впоследствии появятся собственные образовательные учреждения. Тройку лидеров замыкает компания Эталон. Детсады и школы построены либо запланированы в 6 новостройках данного девелопера.
«В своих проектах мы создаем современную образовательную инфраструктуру, – отмечает заместитель генерального директора MR Group Ирина Дзюба. – Так, в 2022 году мы ввели в эксплуатацию сразу четыре образовательных учреждения, которые в совокупности рассчитаны на 800 детей. Это образовательный кластер в МФК Савеловский Сити, детский сад в жилом комплексе Метрополия, центр допобразования и блок начальных классов в жилом квартале Фили Сити, а также билингвальный детский сад и языковой клуб в ЖК Discovery Park. В построенных нами образовательных учреждениях есть все необходимое для гармоничного развития подрастающего поколения, например, творческие и естественно-научные мастерские, спортзал со скалодромом в образовательном комплексе квартала Фили Сити. Также мы заботимся о поддержании и укреплении здоровья детей. В частности, в этих целях мы оборудовали бассейны с изотермическими комнатами в образовательном кластере МФК Савеловский Сити и соляную комнату в детском саду ЖК Метрополия».
Наибольшее число московских проектов со школами и (или) детсадами – 28 – реализуется на рынке новостроек ЗАО. На втором месте – рынок строящегося жилья в САО. На севере столицы образовательные учреждения построены либо запланированы в 26 новостройках. На третьем - Южный административный округ, в котором реализуется 21 такой проект.
Интересно, что активнее всего объекты образовательной инфраструктуры строят девелоперы жилья эконом- и комфорт-класса. Главным образом, это связано с масштабностью многих массовых проектов – от тысячи квартир. По подсчетам Метриум, собственные школы или детсады предусмотрены в 74 массовых новостройках, что составляет 53,2% от общего числа проектов в данном сегменте. Доля массовых новостроек с муниципальными учреждениями равна 79,7%, с частными – 20,3%.
Девелоперы новостроек бизнес-класса уже сдали либо строят школы и (или) детские сады на территории 59 ЖК, что равно 43,1% от всех новостроек в данном сегменте. Доля проектов бизнес-класса с муниципальными учреждениями составляет 39,7%, с частными – 60,3%.
Свои детские сады и (или) школы есть в 18 премиальных новостройках, что равно 34% от всех проектов в этом сегменте. Доля проектов премиум-класса с муниципальными учреждениями составляет 33,3%, с частными – 66,7%.
В элитных жилых комплексах собственные образовательные учреждения, как правило, не предусмотрены. В первую очередь это обусловлено клубным форматом большинства проектов. Кроме того, зачастую они реализуются в обжитых локациях, где уже есть много детских садов и школ. Сейчас на первичном рынке столицы нет ни одного элитного проекта с собственной школой. Частные детские сады предусмотрены в четырех элитных новостройках, что составляет 6,25% от всех проектов в данном сегменте.
«Сейчас в России нет закона, обязывающего застройщиков возводить социальную инфраструктуру, – говорит управляющий партнер компании Метриум Надежда Коркка. – Однако при реализации масштабных проектов отказываться от ее формирования экономически нецелесообразно, даже если участок находится в собственности девелопера. Во-первых, нехватка детских садов и школ приведет к снижению цен на жилье в данной новостройке. Во-вторых, органы местного самоуправления могут препятствовать дальнейшему выкупу земли застройщиком, который не учел базовые потребности клиентов, что помешает развитию бизнеса. При этом нередко участки не принадлежат девелоперам. Когда строительство ЖК ведется на государственных либо муниципальных площадках, власти и застройщики заключают договоры об освоении территорий. Данные документы предусматривают в том числе финансирование строительства объектов образовательной инфраструктуры. Также социальная нагрузка может быть возложена на девелопера, если участок предоставлен в целях КРТ. В таком случае застройщики нередко обязуются ввести не только детские сады и школы, но еще и поликлиники, культурно-досуговые учреждения и деловые центры. Но все эти объекты становятся важным конкурентным преимуществом и повышают ликвидность жилья, что окупает расходы».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ