По итогам I квартала 2023 года на столичном рынке в Москве экспонируется 2,9 млн кв. м недвижимости, выяснили аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet. Это немного больше, чем по итогам конца прошлого года, и почти на четверть превышает показатели за аналогичный период 2022-го.
По данным аналитического центра ДОМ.РФ сегодня в России строится 98 млн кв. м, из которых 16,23 млн кв. м в Москве. При этом в среднем по стране распродано 28% строящегося жилья, а в столице 38%. Из общего объема возводимой в Москве жилой недвижимости в продаже находится лишь 2,9 млн кв. м.
По данным компании Est-a-Tet, в I квартале 2023 года в продажу поступило 102,2 тыс. кв. м нового предложения. Это на 63,2% меньше, чем в предыдущем квартале (что характерно с учетом сезонности) и на 49,7% меньше, чем в I квартале 2022 года. При этом за последние 3 месяца совокупный объем на рынке продаж первичного жилья от застройщиков фактически остался прежним отмечен небольшой рост на 0,4%. Таким образом, объём предложения, представленного в экспозиции на рынке Москвы по итогам квартала, составил 2,9 млн кв. м., что сопоставимо с уровнем 2020 и даже меньше чем показатели спокойного 2019 года.
«Существенная разница между показателями объема строящегося жилья и жилья, представленного в экспозиции, объясняется тем, что большинство проектов, имеющихся на карте новостроек Москвы, предусматривает несколько очередей, - поясняет коммерческий директор – партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. - Для обеспечения заданного темпа продаж и во избежание затоваривания рынка, новые проекты и новые объемы предложения в старых проектах выходят на рынок постепенно. Поэтому рыночные показатели значительно отличаются от статистических данных, которые включают в себя информацию обо всех заявленных в строительство проектах, не учитывая статус их реализации».
Стоит учитывать, что иногда реализация проекта длится довольно долго. Даты выхода в продажу последующих очередей могут корректироваться и переноситься на более поздний срок. Заявление полной мощности проекта рынку абсолютно не значит, что все мощности проекта сразу выставлены застройщиком в продажу.
Объем строительства в Москве с 2020 года вырос с 15,2 млн кв. м. до 16 млн, кв. м., что с учетом и бума строительства в 2021-2022 году, и новых плановых показателей по вводу жилья, вполне коррелируется как адекватный рост рынка.
Помимо объема предложения состояние рынка характеризуют уровень цен и уровень покупательского спроса. Если уровень средневзвешенной цены колеблется в пределах 3%, то рынок находится в сбалансированном состоянии, что сейчас и характерно для ситуации на рынке Москвы. За прошедший квартал средневзвешенная цена предложения выросла на 2,6% и составила 476,5 тыс. руб./кв. м. В годовой динамике цена увеличилась на 4,0%.
Также по итогам I квартала отмечено увеличение спроса на недвижимость. В I квартале 2023 года объём реализованного спроса составил 732,1 тыс. кв. м. По сравнению с прошлым кварталом показатель увеличился на 7,3%. В годовой динамике спрос снизился на 26,2%. Это позволяет говорить о том, что столичный рынок возвращается к показателям стабильного 2019 года. Снижение в годовой динамике отражает прекращение периода ажиотажного спроса и постепенное возращение рынка к нормальным показателям.
Особое оживление спроса отмечено в конце первого квартала, в марте. Так, по данным Росреестра в марте было зарегистрировано 6 130 ДДУ.
Итоги рынка Москвы за март 2023 года уступают показателям только пикового 2022 года, находятся на уровне 2020-2021 годов и даже превосходят по объему продаж март стабильного 2019 года. Кроме того, растет средний бюджет, то есть покупательская способность сохраняется на высоком уровне, что свидетельствует о достаточно сбалансированном состоянии рынка.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ