По итогам второго месяца текущего лета стоимость вторичного жилья в российской столице продемонстрировала рост. Причем цены всего за месяц подскочили почти так же, как за все предыдущие месяцы 2023-го сразу. О причинах такого роста рассказали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Также они озвучили свой прогноз о том, чего ждать от вторичного рынка в дальнейшем.
В конце июля 2023-го средний ценник за квадратный метр на рынке вторичных продаж жилья в Москве (без учета ТиНАО) составил порядка 257,13 тыс. рублей, подсчитали аналитики IRN.RU. Месяцем ранее средняя стоимость 1 кв. м старомосковской «вторички» была на 1,1% меньше. Эксперты особо отмечают, что хоть рост и может показаться не слишком большим, но для сравнения, за все первое полугодие 2023 г. квартиры в Москве подорожали лишь на 1,2%.
При этом, в районах за МКАД вторичное жилье подорожало значительно меньше, чем в «старой» Москве. Для сравнения, за июль купить квартиру в Новой Москве стало дороже в среднем на 0,5% (198,7 тыс. рублей за 1 кв. м). Средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичных квартир в Подмосковье увеличилась на 0,6% (152,15 тыс. рублей за 1 кв.м).
Основной причиной такого роста цен на недвижимость в Москве в старых районах города, по словам аналитиков стали активизации спроса и ослабление рубля. Сказалось и ожидание повышения ключевой ставки Центробанка (на фоне ускорения инфляции в конце июля ее подняли на 1 п.п.). Этот факт «раскачал» потенциальных ипотчеников, которые выжидали лучших условий, но, опасаясь роста ставок по ипотеке, поспешили оформить кредит и купить жилую недвижимость в Москве. Что вызвало рост спроса и «переписывание» ценников. Также, по словам аналитиков, попытка мятежа ЧВК «Вагнер» в конце июня добавила стресса в высокобюджетном сегменте.
О стрессовом характере июльского ценового скачка также свидетельствует динамика цен на вторичном рынке Москвы в разрезе отдельных сегментов. Небольшие лоты, например, однушки (+1,6%) и двухкомнатные квартиры в Москве (+1,6%), которые наиболее востребованы среди инвесторов, подорожали куда существеннее, чем трешки (+1%) и многокомнатные (+0,1%) лоты.
А вот за МКАД сильнее всего в июле прибавили в цене трехкомнатные квартиры (+0,9%). В плане географии среднее (+0,9%) и дальнее Подмосковье (+1,1%) продолжали подтягиваться по уровню цен к ближнему (+0,4%) – спрос уходит дальше от МКАД, туда, где жилье доступнее. В Новой Москве, наоборот, по-прежнему лидирует Новомосковский округ (+0,5%) – там дешевле, чем внутри МКАД, при этом качество социальной и транспортной инфраструктуры в НАО уже не уступает многим спальным районам «старой» столицы.
«В целом, на события середины лета 2023 г. рынок недвижимости отреагировал примерно так же, как на стрессы февраля-марта 2022 г. и конца 2014 г., но только в сильно облегченной версии, – резюмирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Для сравнения: в прежние стрессовые периоды цены подскакивали в среднем на 10% и более, сейчас же ценовой скачок оказался значительно скромнее. И в дальнейшем ситуация на рынке недвижимости Москвы и Подмосковья, скорее всего, будет развиваться по уже проверенному сценарию – вслед за кратковременной активизацией спроса и скачком цен вверх следует продолжительная стагнация со сползанием цен вниз».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ