На столичном рынке строящегося жилья растет объем предложения в готовых домах. По оценкам аналитиков Метриум, с начала текущего года число подобных лотов в продаже выросло на 35%. Правда, данный тренд зафиксирован не везде: в элитных ЖК предложение квартир с ключами сокращается, а в Новой Москве вообще намечается их дефицит.
Застройщики жилых комплексов в Москве стали чаще предлагать покупателям лоты в уже построенных высотках. По оценкам Метриум, в августе в продаже находилось примерно 71,6 тыс. квартир и апартаментов в новостройках разной стадии строительства. При этом, около 11,6% лотов представляли собой объекты в готовых домах. А еще в конце 2022 года они составляли не более 8,7% экспозиции. Это свидетельствует о возрастающей популярности готового жилья среди покупателей.
Абсолютное число готовых помещений в новостройках также значительно возросло – на 35%. Если в начале первого полугодия было доступно около 6,2 тыс. квартир и апартаментов в сданных новостройках, то к концу августа их количество достигло 8,3 тыс. лотов.
Особенно сильно вырос спрос на готовые квартиры в новостройках бизнес-класса. В IV квартале 2022 года их доля составляла 10,3%, а к августу 2023 года – уже 15,5%. Это означает увеличение числа таких квартир и апартаментов на 66% с начала года – с 1,9 тыс. до 3,2 тыс.
Также вариантов готового жилья стало больше в массовом сегменте рынка. В начале года в новостройках эконом-класса и сегмента «комфорт» с разрешением на ввод в эксплуатацию предлагалось 5,8% квартир и апартаментов, а к августу 2023 года – уже 8,5%. В абсолютном выражении их количество увеличилось на 25% – с 1,5 тыс. до 1,9 тыс. лотов.
Аналогичная тенденция наблюдается и в премиальном сегменте рынка. Если в конце 2022 года на долю готовых к заселению помещений приходилось 8,4%, то к августу 2023 года их доля увеличилась до 10,4%. Общее количество таких квартир и апартаментов также выросло с 458 в декабре 2022 до 605 в августе 2023 (+32%).
«Скорее всего рост предложения квартир в готовых домах связан с общим снижением спроса на столичное жилье в 2022 году, – говорит управляющий партнер компании Метриум Руслан Сырцов. – В итоге сформировался определенный запас нереализованных готовых помещений. В связи со стабилизацией ситуации в начале 2023 года застройщики решили реализовать отложенное предложение. Вероятнее всего, это временная тенденция, поэтому я бы рекомендовал покупателям, настроенным на приобретение жилья с ключами, поторопиться».
Кстати, рост предложения квартир в готовых домах уже сейчас фиксируется не во всех сегментах и локациях. Так, в элитных новостройках Москвы и ЖК делюкс-класса доля лотов в зданиях на этапе ввода в эксплуатацию за отчетный период сократилась с 28,5% до 25,8%. В абсолютном выражении: с 344 до 322 (-6%).
На рынке новостроек Новой Москвы вообще дефицит квартир в готовых домах. Здесь доля такого предложения за первые 7 месяцев 2023-го сократилась до 4,4% против 6,6% в начале года. В абсолютном измерении их число уменьшилось на 26% (с 1,2 тыс. до 0,9 тыс.).
«Готовые новые квартиры – сейчас самый востребованный вариант жилья в ТиНАО, – поясняет девелопер авторского жилого кластера RDD Владимир Щекин. – Они лучше морально и физически изношенной “вторички”, и в то же время на их покупку распространяется государственная субсидия по ипотеке. При этом клиенту не нужно ждать завершения строительства и нести расходы по аренде или владению старого жилья до получения ключей. Этот продукт всегда очень востребован и быстро раскупается».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ