Покупатели первичного жилья в новомосковских проектах предпочитают квартиры от застройщика, в которые можно максимально быстро заселиться. Именно поэтому лоты с отделкой вымываются с рынка быстрее других. За последние 5 лет их доля сократилась на 18%, подсчитали специалисты агентства Бон Тон.
Всего на данный момент на первичном рынке недвижимости в Новой Москве экспонируется 942,4 тыс. кв. м (+56,3% за год) – это порядка 20 тыс. лотов (+62,7% за год) в 37 проектах, подсчитали аналитики. Причем, львиная доля предложения (96,1%) сосредоточена в новостройках НАО.
Примерно 58% всего предложения в Новомосковском административном округе (НАО) приходится на квартиры от застройщиков с различными видами отделки:
-
22,2% с полной с отделкой,
-
15,6% с предчистовой отделкой,
– 20,2% с ремонтом и допопциями.
Доля предложения без отделки - около 42%.
В структуре предложения первичных квартир в Новой Москве всегда был высок процент объектов с ремонтом от застройщика. Но 5 лет назад распределение предложения выглядело немного иначе: лоты без отделки составляли 51,3% экспозиции, квартиры с ремонтом - 40,3%, с предчистовой отделкой – 8,4%.
За последние 5 лет доля лотов с предчистовой отделкой в новостройках НАО увеличилась на 7,1%. Доля лотов без отделки сократилась на 9,2% и составила 42%. Существенно уменьшилась доля лотов с отделкой с 40,3% до 22,2% (-18,1% за 4 лет). При этом на первичном рынке НАО появились в реализации лоты с отделкой и допопциями, которые включают, например, встроенную кухню. На их долю сегодня приходится 20,2% в общей структуре предложения, и она постоянно растет (+1,2% за месяц, +6,1% за год). Опция встроенной кухни в данный момент предлагается в 7 проектах.
«На смену квартирам с ремонтом и частичной отделкой в Новой Москве приходит отделка с допопциями (кухня, мебельные сеты), - резюмирует генеральный директор Бон Тон Валерия Цветкова. - Это заметный тренд на рынке массового сегмента, который активно поддерживают крупные застройщики, поскольку позволяет приобрести квартиру практически полностью готовую к проживанию, а также включить полную стоимость в ипотеку».
В ТАО большая часть предложения представлена без отделки – 95,2% (-0,8% за месяц, -4% за год).
Средневзвешенная цена квадратного метра первичного рынка в НАО составляет 233,1 тыс. рублей при средней стоимости лота 10,9 млн рублей, в ТАО – 126,9 тыс. рублей и цене лота 8,2 млн рублей.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ