Турция в последние годы стала настоящим магнитом для иностранных инвесторов в сфере недвижимости. Ее необычная культура, богатое историческое наследие и захватывающие пейзажи делают эту страну непревзойденной для покупки жилья. С 2019 года Турецкая Республика удерживает лидирующие позиции в списке стран, куда граждане России, Украины и Казахстана активно инвестируют в жилищный сектор.
Однако не только природные красоты и культурное наследие делают Турцию столь привлекательной. Гибкая миграционная политика, предоставляющая возможность получения вида на жительство, а также высокий инвестиционный потенциал, делают восточную республику идеальным выбором для покупки недвижимости, что и позволяет Турецкой Республике укрепить свои позиции на международном рынке жилья.
В данной статье агентство недвижимости в Турции Art Property дало объяснение, почему турецкие апартаменты столь востребованы среди иностранцев со всего мира.
Почему иностранцы предпочитают инвестировать в турецкую недвижимость?
Турецкая недвижимость становится все более привлекательной для иностранных инвесторов, и есть ряд объективных причин этому. Во-первых, ценовая политика: квартира в Турции может стоить значительно дешевле аналогичного объекта в Европе.
Кроме того, покупка недвижимости в Турции возможна по удобным условиям финансирования. Иностранные покупатели могут рассчитывать на беспроцентную рассрочку от местных застройщиков, в то время как в других странах подобные условия предоставляются с начислением процентов. При этом процесс покупки недвижимости в Турции упрощен до минимума, и для того, чтобы приобрести апартаменты на первичном рынке, достаточно иметь на руках только загранпаспорт.
Также стоит учитывать инвестиционные возможности. Владение апартаментами в Турции позволяет наладить арендный бизнес, что обеспечит стабильный пассивный доход. К тому же, инвестирование в объекты на стадии строительства способно принести инвестору значительную прибыль при последующей перепродаже жилья.
Еще один важный триггер для инвесторов — возможность легализации проживания в восточной республике за покупку недвижимого имущества. Приобретение апартаментов в Турции стоимостью от $75 000 предоставляет возможность оформления ВНЖ с последующим получением гражданства. Однако важно учитывать, что в некоторых районах, где доля иностранцев превышает 20% населения, выдачу ВНЖ временно приостановили. Это коснулось районов Махмутлар, Авсаллар, Каргыджак и Кестель в популярной среди иностранцев Алании. Инвестирование в недвижимость стоимостью от $400 000 позволяет получить турецкое подданство всего за 4–6 месяцев.
Поговорим о статистике: обзор рынка жилья Турции
2022 год оказался важным для турецкого рынка недвижимости. По информации от Турецкого статистического института (Turkstat), зарубежные инвесторы заключили на 15,2% больше договоров на приобретение жилой недвижимости, чем годом ранее.
Данные в цифрах:
67 490 новых жилых объектов перешли в собственность иностранцев, что стало рекордным показателем за последние девять лет.
Хотя общий объем сделок в Турецкой Республике незначительно сократился (на 0,4%), доля иностранных покупателей увеличилась до 4,5%. Стамбул, провинция Анталия с ее живописными курортами и Мерсин стали наиболее популярными регионами среди иностранцев.
Что касается национальности покупателей, россияне оказались на вершине списка, купив 16 312 объектов. За ними следуют граждане Ирана и Ирака, купившие 8 223 и 6 241 объектов соответственно. Также стоит отметить активное участие в сделках на жилищном рынке немцев, украинцев и казахов.
В июне 2023 года рынок недвижимости Турции показал снижение активности. Продажи жилья упали на 22,1% в первом полугодии по сравнению с прошлым годом. В этом месяце было реализовано 83 636 объектов недвижимости, что на 44,4% меньше, чем в том же месяце 2022 года. Лидеры по продажам: Стамбул (16,2%), Анкара (8,8%) и Анталья (5,4%).
Интерес иностранцев к турецкой недвижимости в июне упал на 69,6%. При этом предпочтения покупателей изменились: Анталья стала популярнее Стамбула с 4 000 проданными объектами против 760 в Стамбуле и 223 в Мерсине.
Хотя 2023 год показал спад по сравнению с рекордным 2022 годом, в долгосрочной перспективе рост продаж очевиден: в 2023 году сделок было на 158% больше, чем в 2021 году.
Жилье в Турции демонстрирует стабильное увеличение стоимости. С 2015 по 2021 год цены на недвижимое имущество увеличивались на 10–15% ежегодно, а в 2022 году их рост составил почти 100%. Эксперты прогнозируют сохранение этой тенденции и в текущем году. Кроме того, с 2022 года на рынке аренды наблюдается дефицит предложений, что привело к росту арендной ставки до $1 500–2 000 в месяц.
Цены на недвижимость в июне 2023 года зависели от слабой турецкой лиры, достигнувшей исторического минимума (26,3 лиры за доллар). Однако, учитывая курс доллара, стоимость недвижимости в национальной валюте увеличилась на 40%.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ