В сентябре 2023 года вступают в силу новые нормы и правила, так или иначе касающиеся практически каждого россиянина. Редакция ГдеЭтотДом.РУ подготовила краткий обзор главных нововведений в сфере недвижимости и ЖКХ.
Установку кондиционеров и цвет оконных рам придется согласовать
Теперь жителям российских городов будет не так просто установить кондиционер в квартире, поставить решетки на окна либо установить оригинальные оконные блоки. Одного желания уже недостаточно. С 1 сентября 2023 года в России начали действовать новые правила согласования архитектурно-градостроительного облика объекта капстроительства. Этот документ обязывает собственников недвижимости, в том числе квартир в многоквартирных домах, согласовывать все изменения в объекте, которые могут отразиться на облике МКД в целом. Например, на нем могут негативно сказаться рамы другого цвета, чересчур большая и яркая решетка или монтаж блока кондиционера на фасаде. Также и застройщикам жилья нужно будет предусматривать все подобные изменения в проекте.
Обращаться за согласованием архитектурного облика объекта недвижимости нужно будет в органы местного самоуправления. «При принятии решения учтут вид разрешенного использования земли и объектов капстроительства, а также техрегламенты, нормативы градостроительного проектирования и правила благоустройства территорий», - уточнили в «Парламентской газете».
Важно, общие требования не коснуться собственников квартир в Москве, Севастополе и жилой недвижимости в Санкт-Петербурге. Эти субъекты федерации вправе устанавливать свои правила в градостроительной сфере. Ну и тех, кто уже установил кондиционеры и решетки до вступления в силу правил, вряд ли заставят пройти согласование, если их кондиционеры не угрожают безопасности соседей.
Как будем платить за мусор?
Теперь это будут решать на уровне муниципалитета, где проживает собственник жилья. С 1 сентября региональные власти смогут корректировать порядок учета объемов твердых коммунальных отходов. В частности, они смогут на местном уровне определять базу расчетов на услуги по обращению с ТКО по фактическому объему либо по нормативному объему отходов.
Кроме того, этот же закон дает возможность компаниям, собирающим у граждан использованные батарейки, самостоятельно решать, что делать с ними дальше: утилизировать своими силами, передавать другим компаниям или федеральному регоператору.
Изменения при проверке газового оборудования
Жителей многоэтажек, оборудованных газом, ждет еще ряд нововведений в начале нынешней осени. Изменятся правила проверки газового оборудования в многоквартирных домах. Теперь услугу по техобслуживанию внутриквартирного и внутридомового газового оборудования может предоставлять лишь одна специализированная организация. Собственникам помещений и тем, кто снимает квартиры, необходимо до конца текущего года перезаключить договор на ТО внутриквартирного газового оборудования в соответствии с новыми правилами. Эту обязанность собственники помещений в МКД могут поручить и управляющей компании либо ТСЖ, если за это проголосуют большинством на общем собрании.
Кроме того, управляющие компании будут обязаны не реже 3 раз в год проверять состояние дымовых и вентиляционных каналов в обслуживаемых ими домах. Контроль за данной деятельностью УК берут на себя органы государственной жилинспекции. Туда же собственники квартир в МКД могут обратиться с жалобой на свою УК, если та не выполняет свои обязанности надлежащим образом.
В законах «прописали» сараи и другие вспомогательные постройки
С сентября начинают действовать нормативные акты, которые напрямую коснуться собственников дач и частных домов. Теперь на законодательном уровне будет прописано, что такое вспомогательные постройки, которые можно возводить без дополнительных разрешений.
Критерии вспомогательной постройки (объект может соответствовать лишь одному из следующих критериев):
-
постройка возводится на том же земельном участке, что и основной дом,
-
сооружение дополнительного здания предусмотрено строительной документацией, и оно предназначено для обслуживания основного объекта,
-
дополнительное здание (сарай, навес, баня, колодец, погреб и т.п.), расположенное на земельном участке под ИЖС, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или на участке под объекты блокированной жилой застройки (таунхаусы, дуплексы и прочее), не превышает 20 м и имеет не более 3 этажей,
-
объект строится для обеспечения эксплуатации основного здания (промышленного или производственного объекта), не является особо опасной, технически сложной или уникальной постройкой, его общая площадь не превышает 1,5 тыс. кв. м.
Где будут давать жилье очередникам?
Теперь у граждан, стоящих в очереди на получение жилья, появится возможность выбрать, где получить новую квартиру или дом. До сих пор предоставить жилье очереднику могли только в границах того муниципалитета, в котором он зарегистрирован. Теперь же представители данной категории граждан могут дать официальное согласие на переезд в соседний населенный пункт. Авторы данного нововведения считают, что эта мера позволит расселить больше очередников, нуждающихся в жилье и ожидающих его получения годами.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ