Аналитики департамента проектного консалтинга Est-a-Tet проанализировали итоги III квартала на вторичном рынке Новой Москвы. С июля по сентябрь объем предложения сократился на 15,2%, а средневзвешенная цена увеличилась на 2,8% до 225,6 тыс. руб./кв. м.
В III квартале 2023 года на рынке вторичных продаж квартир в Новой Москве экспонировалось 5,3 тысячи объектов (квартир и апартаментов). В отличие от вторичного рынка Москвы в старых границах, здесь предложение апартаментов минимально (1,5%). По итогам квартала средневзвешенная цена апартаментов составляет 166,5 тыс. руб./кв. м (+2,5% за квартал и +0,9% за год), квартир – 226,5 тыс. руб./кв. м (+2,9% за квартал и -0,1% за год).
Основная часть предложения по-прежнему сосредоточена на рынке жилья в Новомосковском административном округе (88%). Средневзвешенная цена предложения в НАО составляет 233,7 тыс. руб./ кв. м (+3,3% за квартал и +0,7% за год), в ТАО – 167,3 тыс. руб./кв. м (+0,2% за квартал и -2%за год).
«Максимальная доля предложения (27%) на вторичном рынке Новой Москвы приходится на квартиры площадью 35-45 кв. м, что соответствует однокомнатным и евро-двухкомнатным лотам. Такие объекты активно приобретают в качестве стартового жилья с московской пропиской, а также в инвестиционных целях или для сдачи в аренду. В целом ассортиментная линейка широко представлена в различных диапазонах площадей», - рассказывает продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
По сравнению с предыдущим кварталом структура предложения по площади существенно не изменилась. В годовой динамике сократилась доля объектов площадью от 25 до 65 кв. м в пользу более просторных объектов и самых компактных (площадью до 25 кв. м).
Средний бюджет предложения на вторичном рынке Новой Москвы в III квартале 2023 года составляет 12,0 млн рублей (+3,5% за квартал и без изменений в годовой динамике). Средний бюджет предложения на вторичном рынке НАО составляет 12,3 млн рублей (+3,7% за квартал и без изменений за год), в ТАО – 9,8 млн рублей (+2,7% за квартал и +4% за год).
Источник: ГдеЭтотДом.РУ