По итогам сентября среднее значение ставок по ипотечным кредитам на вторичном рынке жилой недвижимости Московской области составило 12,92% годовых. Для сравнения, самые выгодные кредиты в сегменте в прошлом месяце выдавались под 10,9% годовых, а максимальный процент по ипотеке достиг 15,2%. Такие данные по итогам анализа заключенных сделок купли-продажи приводят аналитики компании ТСН Недвижимость.
Ставки по ипотеке в России растут с июля текущего года после того, как Центробанк три раза принимал решение о поднятии ключевой ставки – с 7,5% до 8,5% в июле, с 8% до 12% в августе, с 12 до 13% в сентябре.
По сравнению с августом средняя ставка по ипотеке на покупку вторичных квартир в Московской области выросла на 26 базисных пунктов – с 12,66% до 12,92% годовых. Относительно начала года прирост составил 219 б. п.
Причем, показатели сентября пока еще не в полной мере отображают реальный уровень роста ставок по ипотечным кредитам, добавляют эксперты ТСН Недвижимость.
«В сентябре сделки с ипотекой на рынке вторичной недвижимости Подмосковья закрывались как на старых условиях, которые действовали еще до августовского повышения ключевой ставки, так на новых. В октябре сделок со старыми ставками практически нет, а по новым условиям ипотеку начали выдавать от 14-15% годовых, а если покупатель отказывается от каких-либо дополнительных условий или скидок, то ставки могут быть 16% и даже выше», — рассказывает руководитель департамента ипотечного кредитования компании ТСН Недвижимость Юлия Позаченюк.
При этом риелторы, специализирующиеся на сделках по покупке квартир, уверены, что даже при текущих условиях рынок вторичной недвижимости не рухнет, а интерес покупателей к жилью сохранится. Во-первых, далеко не все сделки проводятся с привлечением ипотеки. Во-вторых, заметная доля ипотечных сделок в сегменте состоит из альтернативных, когда продается одна квартира и с относительно небольшой доплатой приобретается другая.
«Для проведения такого рода сделок людям требуется ипотека на небольшую сумму, поэтому они вписываются в комфортные для себя ежемесячные платежи даже с учетом новых повышенных процентов», — добавляет эксперт.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ