В столичном регионе зафиксирован рост популярности загородного жилья. Причем, 3 из 4 покупателей приобретают дома и участки в ипотеку, а примерно 37% из них оформляют льготные кредиты на новые объекты ИЖС.
Спрос на новые объекты загородной недвижимости в Московской области существенно вырос за последний год. Так, количество желающих купить новый коттедж или дом в Подмосковье увеличилось на 31%, а число сделок по покупку земельных участков без подряда (УБП) – на 22%, подсчитали специалисты ИНКОМ-Недвижимость.
При этом, почти 75% всех продаж на первичном рынке «загородки» проводится с привлечением ипотеки. Доля таких сделок за год выросла на 17%, добавляют аналитики. Летом и в сентябре 2023 года около четверти кредитов на покупку загородной недвижимости оформлялись в рамках льготных программ, а в октябре доля таких займов выросла до 37%.
«Когда разница в ставках по льготной и рыночной ипотеке была не очень значительной (7–8% и 10–11% соответственно), большинство покупателей предпочитали вторую. Дело в том, что по программе ипотеки с господдержкой есть ряд ограничений при выборе объектов недвижимости, а с помощью обычных рыночных программ можно купить загородный дом, дачу или участок почти с любыми характеристиками, если объект стоит на кадастровом учете, – объясняет начальник отдела направления "Загородная недвижимость" ИНКОМ-Недвижимость Татьяна Максимова. - После подорожания рыночных жилищных кредитов разница в ставках «подскочила» почти вдвое и, соответственно, часть покупателей просто отказываются от приобретения загородной недвижимости, которая не соответствует требованиям льготной ипотеки. Очевидно, что субсидированные жилищные кредиты не будут выдавать вечно, поэтому многие стараются сейчас не упустить свой шанс. Все это способствует перераспределению спроса в пользу сделок по льготным ставкам».
Сегодня многие покупатели на подмосковном рынке «загородки» стремятся купить земельные участки без подряда для последующего строительства собственного дома или выбирают готовые новые коттеджи в поселках. Помимо льготной ипотеки она нередко используют и другие льготы, например, материнский капитал в качестве первоначального взноса.
Всего за III квартал 2023 года на рынке первичной «загородке» Подмосковья, по подсчетам экспертов, было куплено 670 коттеджей и 6 тыс. участков без подряда. Таким образом, в годовом выражении объемы продаж увеличились на 31% и на 22% соответственно.
«В последнее время на рынок столичного региона постепенно выходят новые проекты с застройкой, потому выбор у покупателей становится шире – сейчас в рекламе 5,8 тыс. готовых коттеджей и участков с подрядом, за год предложение увеличилось на 59%, - отмечает руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Количество УБП за этот период практически не изменилось, потому что новые ликвидные объекты быстро раскупают. Земельный формат бессменно лидирует на первичном загородном рынке: из представленных здесь 42,3 тыс. лотов 35,7 тыс. шт. – это УБП».
Средняя цена дома или коттеджа в Подмосковье, по данным экспертов, сейчас составляет порядка 25,7 млн рублей, земельные участки в среднем продаются за 3,4 млн рублей за лот.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ