Нынешний, 2023 год подходит к завершению. Он стал богат на события, так или иначе повлиявшие на отечественный рынок жилья. Что ждет столичный рынок новостроек в следующем? Специалисты департамента аналитики и консалтинга брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO проанализировали сделки компании с первичными лотами на рынке Московского региона в октябре 2023 года и озвучили свои прогнозы на оставшийся год и предстоящий.
Рынок продаж первичной недвижимости Москвы (в старых границах мегаполиса) во второй половине 2023 года демонстрирует высокие темпы реализации жилья, несмотря на нестабильность экономической ситуации и возросший уровень инфляции. В октябре 2023 объем сделок немного снизился — на 15% по сравнению с показателями сентября. Тем не менее, спрос остается на очень высоком уровне — 7,6 тыс. сделок, что почти в 2 раза больше чем в начале года (4 тыс. сделок в январе и феврале).
Колебания спроса во многом зависят от действий регулятора в лице Центробанка, таких как: повышение ключевой ставки и увеличение первоначального взноса, которые направлены на стабилизацию спроса, что в итоге может замедлить рост рынка в 2024 году.
Основным драйвером рынка, на протяжении последних лет, является ипотека на жилье. В связи с повышением первоначального взноса ее доступность немного снизится, однако льготная ипотека продолжает свое действие до 1 июня 2024 года и, если в начале года не подтвердится ее продление, это может стать дополнительным стимулом спроса, считают эксперты.
Рынок недвижимости также во многом подвержен сезонности — пик продаж обычно приходится на конец года. Исходя из этого можно спрогнозировать не менее 7 тыс. сделок в Москве в ноябре и декабре, что позволит 2023 году в целом стать рекордным по объему продаж квартир и апартаментов от застройщиков — около 65 тыс. сделок, что на 16% больше, чем в 2022 году.
«После бума продаж в IV квартале 2023 года в начале следующего года стоит ожидать стагнации спроса на рынке новостроек — на уровне 3-4 тыс. сделок в месяц. При этом снижения цен не ожидается — особенно явно они могут увеличиться в массовом сегменте: на 20% при благоприятном прогнозе и на 10%, достигнув отметки в 412 тыс. рублей за квадратный метр, при пессимистичном. Это связано с возросшим требованием к жилью в новостройках комфорт-класса в Москве и, соответственно, увеличением себестоимости строительства. Исходя из этого, предложение комфорт-класса в старых московских границах постепенно сокращается, а цена увеличивается параллельно стадии готовности. В сегменте новостроек бизнес-класса ожидается более медленный рост — на 5% к концу I квартала 2024 года и еще на 2% к концу года. Такая динамика связана с насыщенностью рынка предложением в данном сегменте», — резюмирует генеральный директор брокерского агентства недвижимости DOLGOV PRO Дмитрий Долгов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ