В течение ближайших 3 лет в российской столице ожидается ввод примерно 2,8 млн кв. м арендопригодной офисной недвижимости, включая здания на стадии проектирования. К такому выводу пришли аналитики Nikoliers, изучив ситуацию в данном сегменте в настоящий момент.
Сегодня на разных стадиях строительства находится около 1,8 млн кв. м офисной недвижимости в Москве. Еще порядка 170 тыс. кв. м имеют разрешение на строительство, но работы пока не начаты, и около 850 тыс. «квадратов» офисных помещений находятся на стадии разработки проекта. По оценкам экспертов, при успешной реализации всех этих планов общая площадь качественных офисов на рынке недвижимости Москвы к 2026 году составит примерно 22,8 млн кв. м. Кроме того, существует ряд проектов, отложенных на неопределенный срок, и площадки с еще не согласованными технико-экономическими показателями, на которых также планируется реализация офисных проектов.
С 2020 по 2022 годы офисный рынок Москвы пополнился на 1,1 млн кв. м качественной офисной недвижимости. Этот период характеризовался экономическими потрясениями, которые вынудили корпоративный сектор адаптироваться к новым условиям и продолжать развитие в новом направлении. Накопившийся спрос, а также развитие российской экономики благодаря импортозамещению, становятся движущими силами роста спроса на высококачественные здания со стороны потенциальных арендаторов.
В нынешнем году деятельность застройщиков в сегменте коммерческой недвижимости в Москве начала восстанавливаться. Повышение ключевой ставки Центробанка становится фактором, снижающим привлекательность строительства из-за роста затрат на финансирование. Тем не менее, стабильный спрос на качественные офисы в российской столице стимулирует создание высоколиквидных проектов. Согласно прогнозам аналитиков, что по итогам 2023-го объемы ввода офисной недвижимости составят примерно 395 тыс. кв. м, что на 16% больше, чем в 2022 году.
Новые офисные объекты, по данным экспертов, в большинстве своем будут появляться преимущественно в ЦАО (37%), а также на рынке новостроек ЗАО (15%) и САО (13%). По-прежнему на офисном рынке Москвы превалирует спрос на Северное, Западное направление, поэтому эти локации являются наиболее привлекательными для девелоперов.
«Важным стимулом для строительства новых бизнес-центров сегодня выступает высокий спрос как со стороны конечных пользователей, так и инвесторов – скопился большой отложенный спрос во время пандемии и СВО, который реализуется в 2023 году и продолжится в 2024-2025 гг. Учитывая сложившийся дефицит предложения и сохраняющийся спрос, офисное строительство остается в фокусе внимания девелоперов, - комментирует партнер Nikoliers Игорь Темнышев. - Драйверами спроса выступают ИТ-компании, а также государственные структуры и компании из реального сектора экономики. Следует отметить, что плавный ввод новых объектов обеспечивает гармоничное встраивание в рынок нового предложения, не вызывая роста вакантности».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ