Несмотря на мрачные прогнозы ряда экспертов, спрос на «вторичку» в столичном регионе не просел даже на фоне роста ставок по ипотеке и ужесточение условий выдачи кредитов. В ноябре число авансов и сделок было сопоставимо с показателями октября и сентября, рассказывают специалисты ИНКОМ-Недвижимость. А по сравнению с ноябрем 2022-го рост реализованного спроса составил около 20%
Ситуация на рынке «вторички» в Новой Москве и «старом» городе
К концу нынешней осени на рынке продаж вторичного жилья в Москве в старых границах мегаполиса предлагалось к покупке около 90,41 тыс. лотов, что почти на 1% больше, чем месяцем ранее, и на 6,2% выше показателя за аналогичный период прошлого года.
На рынке вторичных квартир в Новой Москве в продаже было порядка 8,9 тыс. объектов. За месяц объем предложения вырос на 2,26%, за год – на 11,22%, подсчитали эксперты.
При этом, выбор жилья увеличивался не за счет сокращения спроса, мол «вторичка» никому не интересна, так как на нее не распространяется льготная ипотека. Напротив, интерес покупателей к данному сегменту по итогам ноября 2023-го оказался на 20% выше, чем год назад. Он не снижается третий месяц подряд. И это, несмотря на существенный рост ставок по рыночным программам кредитования и подъем цен.
«В середине ноября мы отмечали небольшое ослабление покупательского интереса, но итоги месяца показали: коррекция спроса так и не произошла, количество сделок соответствует октябрьскому и сентябрьскому значениям, - рассказывает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - По-прежнему примерно 20% потенциальных покупателей вторичного жилья в процессе выбора переходит в сектор новостроек. С одной стороны, это объясняется недостатком качественного предложения на «вторичке», с другой стороны, безусловно, роль играет возможность использовать льготную ипотеку, которая пока предлагается на первичном рынке. Тем не менее, спада нет, и массового оттока покупателей мы не ждем, потому что большинство сделок – альтернативные, когда человек решает продать одну квартиру в Москве и на вырученные деньги покупает другую».
По оценкам московских риэлторов, сейчас примерно 40% собственников-продавцов «вторички» предпочитают жилье этого же сегмента, только другого формата. Например, вместо «однушки» решают добавить денег (свои сбережения, ипотека) и купить трехкомнатную квартиру, либо, наоборот, по семейным обстоятельствам разменивают большое жилье на несколько компактных лотов. Примерно каждый третий (30%) продавец «вторички» решается на покупку квартиры от застройщика. Еще 30% - чистые продажи.
«Как показывает статистика, покупателей не отпугнули ставки по ипотеке в районе 17%, как мы того ожидали, поскольку ипотечные средства обычно нужны им лишь для доплаты, и это не огромные суммы, - признает эксперт. - Кроме того, многие заемщики рассчитывают впоследствии, при снижении ипотечных ставок, рефинансировать жилищные кредиты. В целом, сегодня ипотечные сделки составляют 31,4% в общем объеме актуального спроса против 38% год назад».
На фоне не снижающегося спроса на вторичное жилье в Москве, цены на него тоже не снижаются. Согласно аналитике ИНКОМ – Недвижимость, сейчас «квадрат» в «старом» городе продается в среднем за 279 тыс. рублей, что примерно на 0,2% дороже, чем в октябре 2023-го, и на 0,8% больше, чем год назад. Среднестатистическая квартира в Москве стоит 14,42 млн рублей (+0,3% за месяц, +0,6% за год).
На рынке недвижимости Новой Москвы динамика похожая. Медианная цена 1 кв. м составляет 205 тыс. рублей (+0,3% за месяц и +0,9% за год). Средний бюджет покупки лота за год подрос на 0,2%, за месяц – на 0,4% и составил порядка 9,95 млн рублей.
Итоги ноября на вторичном рынке Подмосковья
Количество желающих купить квартиру в Московской области также не снизилось в ноябре. Всего в регионе выставлено на продажу примерно 72,99 тыс. подобных лотов. Объем экспозиции немного сократился за месяц (-0,3%), но за год вырос на 6,3%.
Цены на «вторичку» на рынке жилой недвижимости Подмосковья выросли даже существеннее, чем в Москве. Так, «квадрат» за месяц подорожал на 0,4%, а за год – на 1,8% и стоил к началу декабря в среднем 141,4 тыс. рублей. Стоимость лота на рынке вторичного жилья в среднем по Московской области составила 6,76 млн рублей (+0,2% за месяц, +1,2% за год).
«Сегодня на практике мы не наблюдаем, чтобы качественное предложение в столичном регионе накапливалось и не продавалось. Но при сохранении нынешних ипотечных ставок и, тем более, с учетом их возможного повышения до конца года, неизбежно ослабление спроса: в 2024 г. рынок будет работать на 70% от своей нормы, – прогнозирует Сергей Шлома. – При таком развитии ситуации, следует ждать и роста числа непроданных объектов в экспозиции и постепенное снижение цен. По нашему мнению, удешевление составит примерно 10%, но произойдет оно не раньше второго квартала 2024 года».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ