В 2024 году четко прослеживается тенденция к возвращению состоятельных российских граждан, уехавших после начала СВО и объявления частичной мобилизации осенью 2022 года. Тогда таких россиян назвали релокантами. По данным специалистов международной компании Golden Brown Group, многие из финансово обеспеченных релокантов, решивших все же вернуться на родину, сегодня приобретают жилье на юге России.
На рынке недвижимости Краснодарского края растет число «обратных релокантов» - граждан РФ, покинувших страну год или более назад, а теперь решивших вернуться. Ярче всего этот тренд проявляется в туристической столице нашей страны. Доля «возвращенцев», вернувшихся в Россию из-за рубежа в 2023 году, среди покупателей элитного жилья на рынке недвижимости Сочи выросла с 2% до 7%.
Согласно наблюдениям специалистов международной компании Golden Brown Group, такие клиенты в большинстве своем возвращаются на родину по семейным обстоятельствам или желая жить в привычном для себя социуме. Однако, многие из них, возвращаясь в родную страну, стремятся проживать в наиболее комфортном климате, а в этом плане у Сочи нет альтернатив в России. При этом многие такие покупатели квартир в Сочи по-прежнему сохраняют в собственности и жилье за границей.
Аналитики прогнозируют, что в 2024 году тенденция к возвращению состоятельных российских граждан продолжится в силу усложнения приобретения недвижимости в других странах для россиян и процедуры оплаты. Однако резкому росту количества таких покупателей может помешать политическая ситуация в стране.
При этом в целом на рынке недвижимости Сочи наблюдается спад покупательской активности на 40%. Основные причины этого: насыщение спроса (кто хотел купить квартиру или дом в Сочи, уже сделал это), завышенные цены, особенно на крупные лоты, нехватка новых качественных проектов, низкая конкуренция на рынке. В то же время продажи в новых жилых комплексах Сочи держатся на стабильном уровне.
«Сегодня на Красной поляне есть проекты, которые продаются от 2,2 млн рублей за 1 кв. м. Объективно — это дорого. При этом многие девелоперы не готовы снижать цены для стимулирования спроса. Мы считаем, что если на рынке появится больше интересных проектов разных форматов по адекватным ценам, то спрос снова вырастет», — резюмирует генеральный директор международной компании Golden Brown Group Татьяна Бурлаковская.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ