В IV квартале 2023 года средневзвешенная цена предложения коммерческих помещений в российской столице достигла максимальных показателей за 2022-2023 гг. – 358,4 тыс. руб./кв. м. По данным аналитиков Est-a-Tet, только за последний квартал текущего года показатель вырос на 6,0%.
«Наиболее существенный рост цены за квартал зафиксирован на коммерческие помещения в новостройках Москвы – на 11,4%, до 407,4 тыс. руб./кв. м, – отмечает коммерческий директор, партнер Est-a-Tet Владимир Моребис. - Это обусловлено выводом в реализацию новых помещений в строящихся жилых комплексах более высокого класса, расположенных в центральных локациях, а также выходом в реализацию готовых помещений (в том числе с арендным бизнесом) в уже построенных и заселенных проектах».
Отметим, под новостройками аналитики понимают современные жилые дома и жилые комплексы, построенные начиная с 2015 года. В категории жилых домов, построенных до 2015 года, средневзвешенная цена коммерческой недвижимости в Москве составляет 326,7 тыс. руб./кв. м.
На уровень стоимости «коммерции» в новостройках влияет не только локация, но и ассортимент предложения – к моменту завершения продаж в реализации остаются наименее ликвидные лоты. Средневзвешенная цена коммерческих помещений в строящихся проектах составляет 452,6 тыс. руб./кв. м, в построенных – 378,0 тыс. руб./кв. м.
Первое место по уровню цен, как и в предыдущем квартале, сохраняется за ЦАО (559,7 тыс. руб./кв. м). Второе место занимает ЗАО (375,8 тыс. руб./кв. м). На третьем месте – САО (352,8 тыс. руб./кв. м). В IV квартале 2023 года в большинстве округов зафиксирована положительная динамика средневзвешенной цены предложения. Снижение отмечено только в двух округах – ЦАО и ЮАО. В годовой динамике средневзвешенная цена предложения выросла во всех округах, кроме ЮАО.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ