После пика активности покупателей, который в этом году пришелся на III квартал, в IV квартале спрос на вторичное жилье категорий бизнес и премиум снизился на 15%; при этом в годовом выражении динамика положительная: +17%, подсчитали в Apple Real Estate. По данным компании, объем вторичной экспозиции в 2023 г. сократился на 20%, и на рынке очевиден дефицит ликвидных качественных объектов. Что касается цен, специалисты отмечают их рост в 2023 г. на 20%; в 1 полугодии 2024 г. стоимость востребованного предложения сохранится, а квартиры с устаревшим ремонтом или требующие обновления могут подешеветь в среднем на 5–10%, прогнозируют в Apple Real Estate.
Несмотря на то, что последние месяцы года – традиционно динамичный период для рынка жилья, в 2023 г. серьезного оживления в высокобюджетном сегменте рынка продаж "вторички" в Москве не произошло. По данным экспертов, в IV квартале спрос на дорогие квартиры оказался на 15% ниже, чем был в III квартале. Тем не менее, активность покупателей на 17% превосходит показатель IV квартала 2022 г., а уровень цен – примерно на 20% (в зависимости от сегмента и района).
«С одной стороны, в значительной степени отложенный спрос был реализован еще в июле–сентябре. Из-за роста ключевой ставки осенью определенный процент спроса перераспределился из вторичного рынка на первичный, и эта тенденция может усилиться в наступающем году. Некоторые из тех, кто планировал использовать ипотеку для покупки жилья, пока переориентировались на аренду квартиры в Москве, - комментирует СЕО и основатель компании Apple Real Estate Данила Савченко. - С другой стороны, и выбор дорогого жилья в Москве сокращается: к концу 2023 г. объем экспозиции на вторичке в высоком бюджете уменьшился примерно на 20% в сравнении с первыми месяцами года. Сейчас предложение скорее можно сравнить с показателями весны 2022 г., когда тоже было зафиксировано снижение количества объектов на рынке элитной недвижимости».
Сегодняшнему снижению объема предложения, по мнению эксперта, способствовал не только высокий спрос и увеличение количества сделок в течение III квартала. Некоторые собственники из-за падения рубля и «неопределенности» пока не готовы продавать. По-прежнему на рынке недвижимости Москвы отмечается дефицит качественных и ликвидных высокобюджетных лотов, и покупателям попросту не из чего выбирать. На такие объекты цены в 2024 году, вероятнее всего, падать не будут. Стоимость квартир в старом фонде с устаревшими ремонтами, требующих серьезного обновления и переустройства с заменой коммуникаций и инженерии, постепенно начнет снижаться даже в престижных районах. Такие объекты к концу 1 полугодия могут подешеветь на 5-10% и более в зависимости от локации, дома, состояния квартиры и от первоначальной стоимости экспонирования.
«В целом серьезных колебаний спроса и изменения цен на вторичном рынке не прогнозируем», - резюмирует Данила Савченко.
Что касается ипотеки, ставки на вторичном рынке еще долго будут высокими. Однако на количество сделок в высокобюджетном сегменте столичного рынка «вторички» это кардинально не повлияет, поскольку клиенты в сегменте премиум и делюкс прибегают к кредитным средствам не так уж часто. Да и в бизнес-классе покупатели берут ипотеку только на небольшую сумму. Поэтому резкого обвала количества сделок из-за дорогой ипотеки в Москве не ожидается.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ