В среднем по Московской области зафиксирована отрицательная динамика цен на первичные коттеджи. Медианная стоимость вторичной «загородки» больше всего уменьшилась в Химкинском и Истринском районах – на 31%. Такие данные озвучили аналитики ИНКОМ-Недвижимость. Они же рассказали, в каких районах дома стали дешевле, а в каких подорожали за год.
Ситуация в сегменте загородной «первички»
На рынке новой загородной недвижимости в Московской области сейчас продаются примерно 41,3 тыс. объектов в 646 проектах. За минувший год количество лотов увеличилось всего на 100 шт., а вот число коттеджных поселков в Подмосковье выросло на 6%, рассказали аналитики ИНКОМ-Недвижимость.
В структуре экспозиции загородной «первички» основная доля лотов – это земельные участки без подряда (83,05%, – 4% за год). Участки с подрядом и построенные коттеджи занимают чуть более 15% лотов (за год +36%), таунхаусы и дуплексы – около 2% (за 2023 г. количество не изменилось).
Купить загородный дом или коттедж в Подмосковье на первичном рынке сейчас можно в среднем за 25,5 млн рублей (–10% за год). Объекты блокированной застройки стоять примерно 26,2 млн рублей (–16% за год). А стоимость участков без подряда за год практически не изменилась и составляет в среднем по области около 3,4 млн рублей.
«За последние год–два на рынок загородной недвижимости столичного региона вышли проекты от крупных девелоперов, возводивших многоквартирное жилье, соответственно, экспозиция на первичном загородном рынке существенно расширилась. Рынок давно ждал этого, однако, пока такие выходы происходят недостаточно активно и ограниченном объеме, но, по крайней мере, есть подвижки. В каждом новом проекте покупатели могут найти объекты более бюджетные, чем в среднем по рынку. Соответственно, выход нескольких проектов влияет на общую конъюнктуру – цена чуть корректируется вниз, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. - Увеличение экспозиции, расширение выбора для покупателей – это однозначно положительный фактор для первичного загородного сегмента. Особенно учитывая его преимущества: «первичку» даже на загородном рынке поддерживают льготные ипотечные программы, программы от застройщиков плюс сам бренд девелопера»
Вторичный рынок загородного жилья
На рынке вторичных продаж «загородки» покупателям предлагаются примерно 134,46 тыс. объектов, что на 22,7% больше, чем годом ранее. Здесь говорить об общих трендах довольно сложно, так как структура предложения может сильно отличаться от района к району, от чего напрямую зависит и ценовая динамика.
Сильнее всего подорожали загородные дома и коттеджи Подмосковья в трех районах: Павлово-Посадском (+32% за год, до 2,61 млн рублей), Воскресенском (+18%, до 2,81 млн рублей) и Балашихинском (+16%, до 12,71 млн рублей).
А вот в некоторых районах области вторичная «загородка» за год подешевела почти на треть. Так, загородная недвижимость в Химкинском районе потеряла в цене примерно 31%. Купить дом или дачу от собственника здесь можно в среднем за 16 млн рублей. На втором месте по снижению цен – рынок «загородки» Истринского района (- 31%, до 18,2 млн рублей), на третьем - Лотошинский район (-29%, до 1,02 млн рублей за лот). Также в первую пятерку по снижению цены вошли загородные дома в Одинцовском районе (- 28%, до 49,52 млн рублей) и «загородка» в Домодедовском районе (- 21%, до 5,58 млн рублей).
«На вторичном загородном рынке Подмосковья прослеживается общая тенденция – дорожают самые недооцененные локации, - резюмирует Дмитрий Таганов. – Но есть и исключения – например, Балашихинский и Люберецкий районы, которые очевидно выделяются среди остальных участников списка. Увеличение средней стоимости здесь объясняется вымыванием с местных рынков наиболее ликвидных и доступных по цене домов, соответственно, в экспозиции остаются более дорогие, что увеличивает средний ценовой показатель. Но это не означает, что стоимость самих домов растет. С другой стороны, когда продавцы выставляют в рекламу более дешевые варианты, медианная стоимость среднестатистического объекта в локации уменьшается, как мы видим из годовой статистики Химкинского, Истринского, Лотошинского или Одинцовского районов».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ