В IV квартале 2023 года в Подмосковье наблюдался значительный рост объема реализованного спроса на жилье. По данным экспертов компании Est-a-Tet, за последние 3 месяца минувшего года в области было реализовано примерно 836 тыс. кв. м. В годовой динамике спрос увеличился на 57,4%, хотя за квартал показатель немного снизился на 1,3%.
Эксперты изучили динамику спроса на первчиную недвижимость в Подмосковье. В связи с тем, что наибольшая активность покупателей и застройщиков сосредоточена в районах, находящихся в пределах 30 километров от Московской Кольцевой Автодороги (МКАД), анализ рынка жилья проводился на основе данных в пределах ЦКАД. За IV квартал 2023 года на рынке жилых новостроек Подмосковья в продаже находилось примерно 1,915 млн кв м, что на 7% выше, чем по итогам III квартала 2023 года и на 4% больше, чем в конце 2022-го.
«Как в структуре предложения, так и в структуре спроса на первичном рынке Московской области преобладают квартиры в новостройках комфорт-класса – на них приходится примерно 79% предложения и 80% спроса, - рассказывает директор по развитию Est-a-Tet Роман Родионцев. - При этом стандартное жилье или, как принято называть, новостройки эконом-класса постепенно вымываются: за квартал доля таких объектов в предложении сократилась с 22% до 18%, годом ранее показатель достигал 24%».
В IV квартале 2023 года объём предложения в жилых комплексах комфорт-класса составил примерно 1,5 млн кв. м (+12,3% за квартал и +10,9% за год), а в новостройках эконом-класса – 342 тыс. кв. м (-11,3% за квартал и -22,2% за год). Постепенно увеличивается в Подмосковье и объем предложения квартир в новостройках бизнес-класса, достигнув в IV квартале 2023 года 55 тыс. кв. м (+7,8% за квартал и +80,8% за год).
Средневзвешенная стоимость предложения на рынке первичной недвижимости столичного региона выросла за квартал примерно на 5% до 182,9 тыс. руб./кв. м. За год ценник прибавил около 9,3%. Больше всего подорожала подмосковная «первичка», относящаяся к проектам стандартного класса, прибавив в цене 6,5%. А по итогам квартала «квадрат» в таких новостройак продавался в среднем за 162,2 тыс. рублей. В классе «комфорт» средневзвешенная стоимость выросла на 4% до 185,7 тыс. руб./кв. м. В бизнес-классе по итогам квартала цена увеличилась на 4,8% и составила 234,9 тыс. руб./кв. м.
За счёт общего роста цен наиболее доступные лоты очень быстро вымываются с рынка. Так, доля лотов стоимостью до 6 млн рублей уменьшилась с 26% до 21% за квартал. В остальном, структура спроса и предложения остаётся достаточно сбалансированной, отмечают эксперты. Основной спрос и предложение приходятся на новые квартиры стоимостью до 10 млн рублей: 74% в предложении и 75% в спросе.
Доля сделок с ипотекой на первичном рынке Московской области продолжает расти. Так, в IV квартале 2023 года она достигла 87,7%, увеличившись за квартал на 3,3 п.п., а за год – на 5,5 п.п. Достигнутая доля ипотеки является рекордной за 2 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ