В январе 2024 года на вторичном рынке недвижимости столичного региона зафиксирован сравнительно небольшой прирост цен – стоимость квартир увеличилась на незначительные доли процента, сообщили аналитики IRN.RU. Однако, с учетом высоких процентных ставок по ипотеке (от 16-18% годовых) и довольно высоких цен на «старомосковское» жилье, потребители все равно предпочитают приобретать наиболее доступные варианты в районах возле МКАД, в Новой Москве или ближайшем Подмосковье.
За январь 2024 года цены на квартиры на рынке «вторички» в Москве, в пределах старых границ города, выросли в среднем на 0,2%, достигнув отметки в 270 950 рублей за 1 кв. м, подсчитали аналитики IRN.RU. В декабре предыдущего года они выросли в пределах 0,5%. В целом, по словам экспертов, темпы роста цен на «старомосковском» рынке вторичного жилья снижаются уже четвертый месяц подряд.
А вот вторичные квартиры в Новой Москве понемногу дорожают на фоне перетекания спроса. Так, за январь средний ценник за «квадрат» прибавил в цене 0,3% и составил 204 490 рублей. На рынке вторичной жилой недвижимости Подмосковья прослеживается аналогичный тренд. Медианная стоимость 1 кв. м здесь увеличилась за первый месяц 2024 года на 0,4%, достигнув уровня в 154 300 рублей.
«Темпы роста цен на вторичное жилье в столичном регионе достигли пика в конце лета – начале осени 2023 года, на фоне ажиотажа, вызванного повышением ключевой ставки Центробанка. В августе и сентябре стоимость вторичного метра в Москве прибавила 1,4% и 1,6% соответственно. Однако уже в октябре-ноябре темпы роста цен упали вдвое - до 0,8%, в декабре – снизились до 0,5%, а в январе 2024 г. не сильно отличались от нулевых, - рассказывает руководитель аналитического центра Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU Олег Репченко. - Кроме того, в январе перестал снижаться объем предложения на вторичном рынке жилья, что нехарактерно для начала года – обычно в это время многие продавцы снимают квартиры с продажи».
Эксперты уверены, что дальнейшее накопление объема предложения в сегменте вторичных квартир и близкая к стагнации ценовая динамика свидетельствуют о сокращении спроса на недвижимость в Москве и всем столичном регионе. С учетом уровня ставок по ипотеке это закономерно. На фоне снижения спроса и расширения экспозиции, цены на «вторичку» в столичном регионе в ближайшее время, скорее всего, будут топтаться на месте. А весной даже возможно постепенное снижение.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ