За февраль 2024 г. особого изменения стоимости вторичного жилья в столичном регионе не произошло. К такому выводу пришли специалисты Аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». По их подсчетам средняя стоимость 1 кв.м «вторички» в столице и области выросла чисто символически.
Средняя стоимость «квадрата» на рынке вторичных продаж квартир в Новой Москве в феврале снизилась на 0,2% и составила чуть более 204 тыс. рублей. В Московской области ситуация противоположная: медианная цена 1 кв. м «вторички» выросла на те же 0,2% и достигла уровня в 154 640 рублей.
При этом, спрос за МКАД поддерживают те, кому не хватило на жилье в «старой» Москве. В результате, в примыкающем ко МКАД Новомосковском округе жилье подешевело меньше (-0,2%), чем в более отдаленном Троицком (-0,6%). Схожая динамика и на рынке продаж вторичных квартир в Московской области: ближнее Подмосковье подорожало больше (+0,4%), чем дальнее (+0,3%). А среднее, которое дальше от МКАД, чем ближнее, но цены в нем выше, чем в дальнем, вообще ушло в минус (-0,2%).
Внутри МКАД положительная ценовая динамика в среднем по рынку была обусловлена вымыванием самых бюджетных предложений. Так, средняя стоимость в сегменте массового, недорогого жилья по итогам февраля увеличилась на 0,7%, а в сегменте высокобюджетной недвижимости – упал на 0,2%. Старая и современная панель подорожали на 0,4%, при этом сталинки подешевели на те же 0,4%, а современный монолит-кирпич прибавил лишь 0,1%.
«Питавшие собственников вторичных квартир иллюзии о том, Центробанк, резко повысивший ключевую ставку во второй половине 2023 г., будет снижать ее также быстро, как в 2022 и 2014 гг., постепенно развеиваются. Недавно председатель правления ЦБ Эльвира Набиуллина вновь заявила, что в 2024 г. «ключ» останется на уровне 13,5–15,5% и только в 2025 г. может опуститься ниже 10%. А это значит, что ипотека останется неподъемной, и спрос на «вторичку» низким еще долго. Следовательно, цены, сформировавшиеся во времена доступной ипотеки, придется снижать, - резюмирует руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. - Скорее всего, они пойдут вниз ближе к майским праздникам - на фоне дополнительного сезонного снижения покупательской активности и переориентации спроса на «загородку».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ