Строящееся жилье не становится доступнее по цене, заявили в ЦБ РФ. Это приводит к росту объемов нераспроданной «первички» и снижению темпов вывода новых проектов.
По данным Банка России, жилье от застройщиков в целом по стране за 2023 год подорожало на 9,7%. Причем, только за 4 квартал средний ценник вырос на 4,7%. Вторичная недвижимость росла в цене скромнее: на 8,5% за год и на 3,2% за последние 3 месяца прошлого года.
«В первую очередь это обусловлено необычайно высоким спросом на первичном рынке. Его поддержали переток спроса со вторичного рынка, где ставки повысились, и традиционный для декабря рост продаж, - объяснили в ЦБ РФ, почему так активно дорожают квартиры в новостройках. – Кроме того, росту цен способствовало грядущее ужесточение условий льготной ипотеки, сохраняющаяся неопределенность в отношении ее будущих параметров, а также ожидания покупателей по дальнейшему росту цен на жилье».
При этом в стране растет доля нераспроданных квартир. Так, объем непроданного жилья в новых домах, уже введенных в эксплуатацию, за 4 квартал 2023 г. составил 3,3 млн кв. м, что в 1,8 раза больше, чем по итогам 3 квартала.
На пяти крупнейших региональных рынках строящегося жилья показатель «распроданности» новостроек оказался ниже среднего по России (<25%). При этом, эксперты ЦБ РФ не ожидают улучшения ситуации.
«С учетом последних изменений программ ипотеки с господдержкой следует ожидать, что средняя доля реализованного жилья еще снизится и будет зависеть в том числе от темпов запуска новых проектов», - прогнозируют в Банке России.
Сами застройщики, на фоне замедления спроса на их товар, пока не спешат выводить новые проекты в продажу.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ