Объем предложения вторичного жилья в российской столице в феврале постепенно увеличивался. В то же время ставки по ипотеке остаются почти заградительными, а это не способствует росту спроса. Эти факторы привели к тому, что наметилась тенденция плавного снижения цен.
С начала февраля 2024 года экспозиция в сегменте продаж вторичных квартир в Москве расширилась примерно на 17%, подсчитали специалисты профильного направления ИНКОМ-Недвижимость. По словам экспертов, участники рынка постепенно адаптируются к новым условиям: уровню цен и ставок по ипотеке, другим экономическим факторам. Как следствие, спрос также постепенно растет, ликвидное жилье по адекватной рыночной цене продается довольно быстро.
«Январь 2024 года был одним из самых плохих за всю историю московского рынка недвижимости, - рассуждает директор направления «Вторичный рынок» ИНКОМ-Недвижимость Сергей Шлома. - Февраль по числу сделок с жильем оказался существенно лучше, чем январь. Почему так случилось? Естественно, первый месяц года в рабочем отношении всегда малопродуктивный. Но в нынешнем январе сложилась революционная ситуация, описываемая классическим высказыванием Ленина: «верхи не могут, а низы не хотят». В шоке были все участники рынка: продавцы, покупатели, девелоперы, банки. Но в феврале положение стало выправляться. Сработали законы психологии: сначала шок и гнев, затем – торг, потом – депрессия и принятие. Сейчас мы видим, что уже происходит адаптация – предложение начало расти: в феврале и марте вторичная экспозиция ИНКОМ-Недвижимость расширилась на 17%. Этого не наблюдалось продолжительное время, больше года».
По словам экспертов, столичный рынок вторичных продаж «вышел на минимально нормальный уровень по количеству сделок». Это не аномально высокий, рекордный спрос, как в некоторые месяцы 2023 года, но и не полный провал. При нынешних объемах спроса рынок «вторички» вполне работоспособен. При этом, объем предложения медленно, но верно растет, а цены корректируются и могут уйти в небольшой минус. Хотя ждать существенного снижения цен на квартиры в Москве, например, на 15-20% в ближайшие месяцы не стоит.
«Многие эксперты говорят, что цены снижаются. Но пока мы – исходя из статистики реально оцененных объектов за последние 3 месяца – констатируем, что стоимость жилья существенно не изменилась, - говорит эксперт. - Однако «ценовые градусники» в самых дешевых районах (таких, как Бирюлево Западное и Восточное, Бутово, Ново-Переделкино и др.), обычно первыми показывающие коррекцию, в феврале и марте зафиксировали небольшое уменьшение стоимости квартир – примерно на 2%, что может означать старт общего плавного движения в сторону снижения стоимость вторичных квартир в Москве».
Одним из главных сдерживающих факторов для покупателей остается дорогая ипотека. В пятницу, 22 марта Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 16% годовых, а это значит, что и ставки по ипотеке еще минимум месяц останутся на прежнем, довольно высоком, уровне. Однако, многие люди, по разным жизненным ситуациям и причинам, все же вынуждены оформлять ипотеку. Многие из них надеются впоследствии рефинансировать их, когда ставки пойдут вниз.
«Важен размер ключевой ставки, увязанной с процентами по банковским вкладам. Инвестировать в покупку недвижимости в Москве сейчас не выгодно – квартира за этот год точно существенно не подорожает, а вклад даст 16% годовых прибыли. Поэтому частные инвесторы покинули рынок и не вернутся, пока сохраняются высокие ставки по вкладам, - поясняет Сергей Шлома. - В нынешнем году мы не ждем на рынке вторичного жилья ни резких взлетов, ни катастроф. Для резкого падения (как в период пандемии или начала мобилизации) нужен веский повод, вызывающий панические настроения. Сейчас этого нет. Поэтому изменения в сегменте «вторички» происходить будут, но плавные – постепенный рост предложения, а вслед за ним - снижение цен примерно на 1% в месяц. Пока предложения недостаточно, нормальное состояние – когда оно в 1,5 раза больше, чем сейчас. Для достижения этого уровня понадобится около 5 месяцев».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ