За последний год объем жилищных кредитов в России увеличился более, чем на треть. При этом в конце 2023-го примерно половина ипотечников оформляли кредиты на покупку жилья, понимая, что им придется тратить на погашение этого займа примерно 80% зарплаты. Об этом рассказала председатель Банка России Эльвира Набиуллина, выступая с годовым отчетом ЦБ РФ перед депутатами Госдумы.
По данным Центробанка, за минувший год объем ипотечного портфеля в целом по стране вырос на 35%. Однако данную тенденцию в Банке России оценивают не однозначно. Как отмечают специалисты регулятора, такому стремительному росту выдачи ипотеки способствовало широкое распространение льготных программ, «подогревшее» спрос на жилье. С одной стороны, это способствовало развитию строительной сферы и увеличению объемов ввода жилья. С другой, спровоцировало существенный рост цен на новостройки. По данным ЦБ РФ, по итогам 2023 года разрыв стоимости вторичного жилья и первичного составлял 44%, при исторической норме примерно в 10 %.
Еще одна проблема, которая может негативно сказаться на обществе и экономике в ближайшей перспективе, заключается в увеличении закредитованности населения.
«Такой рост выдачи ипотеки ведет и к подорожанию жилья, и к росту закредитованности граждан, - признала глава ЦБ РФ. - За последние пару лет в 1,5 раза увеличилась доля ипотеки, оформленных гражданами с высокой долговой нагрузкой. А в четвертом квартале 2023 года вообще 45% заемщиков оформляли ипотеку с перспективой, что на платежи им придется тратить более 80 % своих доходов».
Спикер ГД РФ Вячеслав Володин призвал проработать вопрос дальнейшего развития льготной ипотеки, чтобы с одной стороны, она оставалась доступной гражданам и позволяла им улучшать свои жилищные условия, а с другой, не превращала жилищный кредит в «пожизненную кабалу».
«Наша задача сегодня совместно с Центральным банком, Минфином, с правительством сделать все для того, чтобы жилье было доступно для граждан. И здесь можно использовать возможности льготной ипотеки, - заявил Володин. - Поэтому давайте продумаем эти вопросы и сделаем так, чтобы человек имел возможность купить жилье через льготную либо обычную ипотеку, просто имея такие возможности, но не попадал бы в кабалу, когда ему надо всю жизнь выплачивать и работать на ипотеку, выплачивая ее на протяжении долгих лет».
Детальной проработкой вопроса займется межведомственная рабочая группа, которая определит, что будет со льготной ипотекой в ближайшее время. В Центробанке, например, уверены, что она должна стать не массовой, а адресной. «Сейчас идет выработка параметров этого, в чём участвует и Банк России», - добавила Эльвира Набиуллина.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ