Цены на столичном рынке вторичных продаж жилой недвижимости по итогам II квартала 2024 года демонстрируют рост. Правда, темпы прироста постепенно сокращаются, рассказали аналитики компании Est-a-Tet.
Средневзвешенная цена предложения на рынке вторичных квартир в Новой Москве увеличилась за II квартал на 0,8% и составила 236,0 тыс. руб./кв. м. За год показатель вырос на 7,6%. Медианная стоимость предложения в старых границах столицы по итогам квартала увеличилась на 1,7% до 524,9 тыс. руб./кв. м. За год купить квартиру в Москве на вторичном рынке стало дороже на 15,8%.
Динамика цен по округам за квартал носила разнонаправленный характер. Так, в СВАО и ЮЗАО стоимость «вторички» практически не изменились, в ВАО и ЮАО средневзвешенная цена предложения уменьшилась на 0,6% и 0,7% соответственно. В шести остальных округах отмечен прирост цен: от 0,6% в САО до 4,5% в ЦАО. В годовом выражении во всех округах без исключения ценовой уровень вырос, прирост варьируется от 7,4% (САО) до 21,6% (ЦАО), отмечают аналитики.
Объём предложения вторичных квартир в Москве в старых границах мегаполиса во II квартале 2024 года увеличился на 9,4% и достиг 38,0 тыс. квартир и апартаментов. При этом в годовом выражении объём меньше на 9,5% (высокая база прошлого года объясняется тем, что основное оживление покупательской активности началось со второй половины прошлого года). По итогам квартала ЗАО с долей 15,3% от общего количества лотов в экспозиции опередил ЦАО с долей 14,6%. На третье место по объёму предложения вышел ЮАО (с долей 11%), немного опередив САО (10,8%). Объём предложения Новой Москвы на фоне снижения покупательской активности вырос сразу на 10,3% и составил 5,5 тыс. объектов. Основная часть предложения по-прежнему сосредоточена в Новомосковском административном округе (86%).
В структуре предложения по бюджетам в старых границах Москвы по итогам квартала на 2 п.п. увеличилась доля объектов стоимостью от 10 до 15 млн руб. за счёт равноценного сокращения доли лотов стоимостью 15-25 млн руб. При этом в годовой динамике особенно заметно вымывание объектов стоимостью до 10 млн руб. (с 13% до 8% от общего числа объектов в экспозиции). Максимальную долю предложения (29%), по-прежнему составляют лоты стоимостью от 10 до 15 млн руб., а основной объём предложения (66%) составляют лоты стоимостью до 25 млн руб. На вторичном рынке Новой Москвы по сравнению с предыдущим кварталом структура предложения по бюджету практически не изменилась.
На вторичном рынке Москвы в старых границах представлена широкая линейка площадей различных планировочных решений. В структуре предложения преобладают лоты площадью от 35 до 65 кв. м. Как за квартал, так и в годовой динамике структура предложения по площади объектов практически не изменилась. Основную часть предложения на вторичном рынке, по-прежнему, составляют двухкомнатные (35%) и трёхкомнатные (27%) квартиры и апартаменты. На однокомнатные лоты приходится 24%, на студии – 3%. Доля многокомнатных – 11%. Как за квартал, так и за год структура по комнатности не претерпела существенных изменений (сдвиги в пределах 1 п.п.).
Максимальная доля предложения (28%) на вторичном рынке Новой Москвы по-прежнему приходится на квартиры площадью 35-45 кв. м, что соответствует однокомнатным и евро-двухкомнатным лотам. За квартал доля таких лотов выросла на 2 п.п. В годовой динамике в структуре предложения на 3 п.п. увеличилась доля объектов площадью 35-65 кв.м (с 57% до 60%) за счёт равноценного уменьшения доли лотов площадью 65-95 кв.м. Вторичный рынок Новой Москвы состоит преимущественно из квартир в «молодых» жилых комплексах, и предложение соответствует современным трендам квартирографии на рынке новостроек. Основную часть предложения, по-прежнему, составляют однокомнатные и двухкомнатные варианты (35% и 36% соответственно). За счёт того, что предложение студий, однокомнатных и двухкомнатных объектов за квартал выросло, а трёхкомнатных – не изменилось, доля последних в структуре предложения сократилась на 2 п.п.
«Вторичный рынок жилья продолжает испытывать давление на фоне высокой ключевой ставки. Несмотря на это, покупателям сложно найти ликвидные объекты в хороших локациях. На рынке большое количество предложений с так называемой «демонстрационной», желаемой ценой, на которую рассчитывают продавцы, но которую не принимают покупатели. И всё же многие продавцы, принимающие решение о реализации своих объектов, делают дисконт уже под конкретного покупателя, в связи с чем срок экспозиции этих объектов сохраняется на уровне 30 дней. С учётом того, что ипотека остаётся одним из важных инструментов приобретения жилья на вторичном рынке, наблюдается ещё одна тенденция: многие продавцы, в том числе инвесторы, пока не выставляют их на продажу, а переводят в арендный фонд»,− резюмирует директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ