Медианная площадь лота на столичном рынке первичных продаж жилья по итогам мая продемонстрировала рост. Показатель увеличился год к году впервые за последние несколько лет. По подсчетам специалистов Метриум, средний метраж квартиры в новостройках за год вырос на 0,6%. Да рост не значительный, но тут главное – тенденция к росту.
В мае 2024 года власти Москвы запретили малогабаритные квартиры в новых жилых комплексах. То есть, площадь лота при проектировании новых ЖК не должна быть меньше 28 кв. м. Совпадение или закономерность, но именно по итогам мая средняя площадь квартир в новостройках Москвы продемонстрировала рост впервые за последние 4 года. Причем, показатель увеличился в 9 из 12 столичных округов.
В настоящий момент на карте новостроек Москвы 305 проектов, в которых представлено 64 640 квартир (без учета апартаментов). Их средняя площадь составляет 54,5 кв. м, что на 0,6% больше, чем год назад. В мае 2023-го средний метраж квартиры в новостройках составлял 54,2 «квадрата». Увеличение средней площади зафиксировано впервые с 2020 года. А вот в 2020-2023 годах она стабильно сокращалась, уменьшившись за этот период на 22,5% (с 69,9 кв. м).
Максимальная средняя площадь квартир в строящихся ЖК зафиксирована на рынке новостроек ЦАО – 110,9 кв. м. На втором месте находится ТАО – 61,7 кв. м, на третьем месте – ЗАО – 60,4 кв. м. Минимальный показатель отмечен в ЗелАО – 43,9 кв. м.
Минимальная площадь квартиры на нынешнем рынке «первички» в Москве – 15,7 кв. м. Это студия в Level Селигерская (Западное Дегунино, САО), которая продается за 8,8 млн рублей. Максимальная площадь – 862 кв. м. Это многокомнатный лот в ЖК Le Dome (Хамовники, ЦАО), представленный в закрытой продаже.
«Увеличение средней площади квартир в столичных новостройках объясняется в первую очередь активным спросом на малогабаритные форматы и их быстрым вымыванием из экспозиции, – комментирует управляющий директор компании Метриум Руслан Сырцов. – Объем предложения квартир на московском первичном рынке в целом за год показал рост на 3,4%. А вот доля студий в общей структуре экспозиции за тот же период снизилась на 1 п.п. Однако и это еще не исчерпывающий факт. Примечательно, что в продаже сократилось именно число наиболее бюджетных микролотов. Полагаю, что после запрета на проектирование малогабаритных квартир средняя площадь первичного жилья в Москве продолжит расти, а преобладающими на рынке станут семейные форматы. Также на динамику средней площади повлиял выход сразу нескольких делюкс-проектов, а также расширение географии бизнес- и премиум-класса в мегаполисе».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ