Цены на вторичные квартиры в Московской области по итогам I полугодия 2024 г. выросли на символический 0,6%. При этом в разных районах и городах области динамика стоимости «вторички» может сильно отличаться.
Медианная стоимость 1 кв.м на рынке вторичных продаж квартир в Подмосковье по итогам I полугодия 2024-го составила 154 650 рублей в среднем, подсчитали специалисты аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU». Нынешний показатель сопоставим с тем, что был зафиксирован в конце 2023 года. Рост символический – всего 0,6%.
Максимальный рост цен на рынке вторичной недвижимости Московской области произошел в дальних (+1,7%) и, соответственно, дешевых локациях. Также существенно выросли в цене вторичные квартиры в городах и районах, которые примыкают ко МКАД (+0,5%). А вот жилье в «среднем» Подмосковье немного подешевело.
В плане типологии жилья наилучшую ценовую динамику продемонстрировало качественное жилье «для жизни» – современная панель (+1,1%) и кирпичные дома (+1,4%), а также монолит-кирпич (+0,8%). Больше рынка в среднем подорожали и просторные квартиры – «двушки» (+0,6%) и трешки (+1,2%).
«Несмотря на существенное снижение оборотов рынка из-за недоступности ипотеки, цены на жилье в столичном регионе, фактически, топчутся на месте. Спрос сохраняется только на хорошие квартиры по умеренной цене – но и они не дорожают. При этом переоцененный бизнес-класс тоже не сказать, чтобы дешевеет, - комментирует ценовую статистику руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. – При этом, дополнительное давление на цены оказывают заоблачные ипотечные ставки (уже от 18-20% годовых), но снизу их поддерживает недостаток предложения – с начла года число квартир в экспозиции в московском регионе увеличилось лишь примерно на 10%. В отличие от 2022 г., когда на фоне паники в связи с СВО и мобилизацией многие уезжали из страны и срочно продавали квартиры, сейчас собственники жилья заняли выжидательную позицию. Понимая, что продать квартиру дорого при нынешнем уровне ипотечных ставок не выйдет, они снимают их с продажи и предпочитают сдавать жилье в аренду. Скорее всего такая ситуация сохранится на ближайшие месяцы – рынок будет существовать при низком спросе, но относительно стабильных ценах в объявлениях. При этом будет увеличиваться размер торга «под конкретного покупателя».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ