Покупка новых индивидуальных домов станет безопаснее для граждан. Механизм счетов эскроу, хорошо зарекомендовавший себя на рынке многоквартирных домов, теперь распространят и на сферу индивидуального жилищного строительства. Накануне Госдума в окончательном чтении одобрила соответствующий пакет законов.
Новые документы разрешают использовать механизм эскроу при реализации проектов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС), будь то коттеджные поселки или строительство отдельных частных домов. Напомним, данный механизм предполагает, что деньги от покупателя дома либо заказчика строительства нового объекта ИЖС будут поступать не напрямую застройщику либо подрядчику, а переводятся на специальный банковский счёт. Там они хранятся до окончания строительства частного дома. Соответственно, подрядчик сможет получить их лишь после ввода дома в эксплуатацию. А строительство объекта ведется за счет кредитных или собственных средств застройщика.
Согласно одобренным документам, гражданин решивший заказать новый частный дом, сможет приобрести стандартизированный домокомплект, состоящий из конструкций, произведенных заводским способом и соответствующих стандартам. После оформления сделки, подрядчик займется установкой выбранного домокомплекта. При этом, подрядчик должен пройти регистрацию в информационной системе жилищного строительства. Кроме данных о строительных компаниях в этой базе данных будут содержаться и полные данные о домокомплектах, их стоимости, сроках строительства и сборки, а также о банках, в которых можно открыть эскроу счет для покупки объекта ИЖС. Таким образом, данная сфера жилищного строительства должна стать абсолютно прозрачной и стандартизированной.
«Внедрение эскроу при подрядном способе строительства частных домов – важнейший шаг в сторону развития цивилизованного рынка, - заместитель генерального директора ДОМ.PФ Алексей Ниденс. - Понятный механизм взаимодействия участников рынка повысит прозрачность частного домостроения. Денежные средства граждан будут защищены, подрядчики смогут планировать развитие бизнеса благодаря банковскому финансированию. Банки смогут предоставлять кредитные средства по приемлемым ставкам за счёт более качественного управления кредитным риском».
Ожидается, что закон об эскроу для ИЖС может вступит в силу в марте 2025 года. В настоящий момент он одобрен Госдумой, на очереди – рассмотрение Совфедом и, в случае одобрения, подписание Президентом.
Эксперты рынка недвижимости уверены, что распространение механизма эскроу на сферу индивидуального жилищного строительства будет способствовать ее активному развитию. Количество россиян, желающих купить новые частные дома, по прогнозам аналитиков ДОМ.РФ, может вырасти втрое.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ