За последний квартал выбор элитных квартир на рынке «свежей» вторички в Москве сократился на 10%. К такому выводу пришли специалисты компании Nika Estate. Они проанализировали, как отразились на столичном рынке высокобюджетной недвижимости (от 1 млн рублей за 1 кв. м) последние 3 месяца. При беглом взгляде подвижки кажутся незначительными, но в ходе более детального разбора проявляются важные изменения локального характера. Так, из экспозиции выбыла ощутимая часть трех- и четырехкомнатных квартир. Этот процесс затронул в основном дома со стажем в 15–20 лет, которые расположены в Хамовниках, Раменках и Дорогомилово.
На протяжении II квартала 2024 г. объем сверхдорого предложения, представленного на рынке продаж вторичного жилья в Москве, уменьшился на 2,9%. Главным образом это обусловлено вымыванием из экспозиции лотов с тремя и четырьмя комнатами. В первой категории выборка сузилась на 7,8%, во второй – на 5,6%. Тем не менее они остаются основной экспозицией, занимая вместе 53,2%.
Количество «однушек», напротив, выросло – сразу на 44,9%. Но их удельный вес остался мизерным – 2,3%. Представительство других планировок в структуре предложения в целом соответствует уровню, зафиксированному в конце марта – начале апреля: студии и объекты со свободной планировкой – 2,7%, двухкомнатные квартиры и пятикомнатные лоты – по 15,2%, объекты с шестью спальнями и более – 11,4%.
Это перераспределение лотов в экспозиции нашло отражение и в метражной структуре предложения. Аналитики Nika Estate зарегистрировали сокращение пула квартир и апартаментов с габаритами 75–125 кв. м (на 9,6%) и 150–200 кв. м (на 7,2%). В то же время на витрине стало гораздо больше (на 22,4%) юнитов площадью 50–75 кв. м.
Примечательно, что в настоящее время активнее всего покупают объекты в домах, построенных в 2000-х гг. Предложение этого типа в течение II квартала лишилось 9,6% от мартовского объема. Явно пользуются популярностью и квартиры с апартаментами, сданные в 2010-х гг. Их ассортимент оскудел на 4,8%. При этом за отчетный период экспозиция пополнилась дополнительной порцией новейшего жилья (со стажем не более трех лет). Как результат, выборка прибавила в размере 8,2%. В общей сложности на сегодняшний день 26,1% высокобюджетного вторичного предложения формируется за счет домов, введенных с 2001 по 2010 г., 37,5% – это поколение 2011–2020 гг., еще 23,9% комплектуется из фондов новостроек. Совокупная доля зданий, построенных в XX в. (включая дореволюционные и раннесоветские), ограничивается 10,5%.
Некоторые корректировки обнаруживаются и при изучении «вертикального среза» экспозиции. В поясе вторых-третьих этажей выявлен недобор предложения в размере 4,7%, в поясе седьмых этажей он равен 6,3%, в поясе десятых-пятнадцатых этажей – 7,5%.
Среди московских районов наибольшие потери в экспозиции высокобюджетной вторички понесли Хамовники (минус 9,7%), Раменки (минус 5,7%) и Дорогомилово (минус 15,7%). Причем Раменкам это стоило места в топ-3, а Дорогомилово – в топ-10.
Вместе с тем арбатская выборка заметно расширилась – на 15,8%. Показатели других районов лишь минимально отличаются от тех значений, на которых завершился первый квартал 2024 г. Для рынка сверхдорогой недвижимости все так же свойственна высокая степень концентрации продукта. По итогам полугодия 78,1% всех доступных лотов сосредоточено в границах первой пятерки районов (Хамовники, Пресненский, Арбат, Раменки, Тверской). Суммарный вес локаций, которые содержат от 30 до 200 юнитов (районы Якиманка, Басманный, Замоскворечье, Таганский, Дорогомилово, Хорошевский и Мещанский), измеряется 18,4%. Со всей остальной Москвы в состав выборки поступает 3,5% лотов.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ