Президент РФ Владимир Путин подписал несколько законопроектов, одобренных ранее Госдумой и Советом Федерации. Они касаются реализации проектов в сфере индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и новых правил возведения и продажи частных домов.
Как купить частный дом через эскроу-счет?
Согласно одному из подписанных законов, механизм счетов эскроу будет распространен на сферу индивидуального жилищного строительства. То есть теперь при приобретении нового частного дома, как и при покупке квартиры от застройщика, деньги будут переводить не напрямую подрядчику, а на специальный счет. Там они должны храниться до передачи дома заказчику. При этом строить дома смогут лишь аккредитованные компании. А проекты домов будут стандартизированы и собраны в единую базу.
Новая схема продажи частных домов, коттеджей позволит сделать сферу ИЖС более прозрачной, понятной и безопасной. Введение эскроу призвано защитить денежные средства покупателей от рисков неисполнения подрядчиками обязательств по строительству объектов ИЖС, повысить качество частного домостроения. Кроме того, средства на экроу-счетах будут защищены государством на сумму до 10 млн рублей.
«Строительство индивидуальных жилых домов должно осуществляться с использованием домокомплектов или типового проекта на земельном участке, принадлежащем гражданину на праве собственности или аренды, - говорится в телеграм-канале Правительства РФ. - Данный механизм является опциональным и не лишит граждан возможности приобретать, а подрядчиков – осуществлять строительство объектов ИЖС действующими сейчас способами».
Новый порядок реализации объектов ИЖС через эскроу начнет действовать с марта 2025 года.
Маткапитал разрешили переводить на эскроу для ИЖС
Второй важный момент, отраженный в законопроектах, подписанных Президентов РФ накануне, заключается в расширении целей использования материнского капитала. Его можно будет тратить не только на покупку квартир в новостройках, ипотеку, строительство либо ремонт частного дома своими силами, но и на покупку нового индивидуального дома через эскроу. Документ опубликован на портале правовой информации.
«Средства или часть средств семейного капитала могут быть направлены на счёт эскроу, бенефициаром по которому является юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществляющие строительство объекта индивидуального жилищного строительства», - пояснили в госкомпании ДОМ.РФ.
Новый закон разрешает использовать средства материнского капитала при строительстве дома через механизм эскроу. А в случае прекращения договора предусматривается возможность возврата маткапитала. Закон также вступит в силу с 1 марта 2025 года.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ