По итогам первых 6 месяцев 2024 года средняя стоимость квадратного метра в строящихся бизнес-центрах класса А, расположенных в пределах МКАД, практически в два раза превысила цены на аналогичные лоты в бизнес-центрах, которые возводятся за МКАД. Если стоимость первых к концу полугодия составила 400 тыс. рублей без учета НДС, то стоимость последних зафиксирована на уровне 234 тыс. рублей за «квадрат» без учета НДС. Такие данные приводят пресс-службы компании CORE.XP и бизнес-центра Rublevo Business Park.
С начала года средние цены на бизнес-центры класса А существенно не увеличились – корректировка составила +2% в годовом соотношении, рассказывают эксперты.
«Наибольшее сокращение объема свободных офисных площадей на рынке коммерческой недвижимости Москвы произошло в офисах класса А, - добавляет руководитель отдела услуг собственникам департамента офисной недвижимости CORE.XP Кирилл Бабиченко. - Средняя доля свободных площадей в офисах класса А к концу первого полугодия 2024 г. составила 7,6%, в то время как среднее значение для всех классов офисов в столице составляет 5,5%».
При этом интерес арендаторов и покупателей к качественным офисным помещениям в Москве продолжает расти. В среднем 40% спроса приходится на объекты класса А. По данным CORE.XP, доля сделок купли-продажи офисов класса А нарезкой до 500 кв. м выросла более чем вдвое, до 55%, с начала 2024 г. Средний размер сделки в офисах класса А по данным первого полугодия 2024 г. – 230 кв. м.
«Фактор локации, действительно, сохраняет решающее значение в формировании уровня цен. При этом несмотря на расположение за пределами МКАД бизнес-центры класса А при прочих равных ничем не уступают тем, что располагаются в пределах МКАД, - рассказывает коммерческий директор Rublevo Business Park Никита Константинов. – Более того, бизнес-центры за МКАД могут также отличаться хорошей транспортной доступностью за счет близости к главным столичным автомагистралям, станциям метро и инфраструктуре. А более доступный уровень цен открывает для покупателей новые возможности в выборе офисных площадей».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ