На рынке элитного загородного жилья в столичном регионе по итогам I полугодия 2024 года зафиксировано рекордное количество сделок за последние 5 лет. Высокий спрос привел к вымыванию предложения и переориентации покупателей с домов и коттеджей на земельные участки.
С начала 2024 года на первичном рынке загородных домов и коттеджей премиального класса был реализован 81 лот, что на 11% больше, чем за тот же отрезок года минувшего. Этот результат стал максимальным за период с января по июнь включительно за последние 5 лет. При этом, как отмечают аналитики Intermark Загородная Недвижимость, большинство продаж пришлось на весенний сезон - с марта по май было реализовано более половины лотов.
В сравнении с 2022 годом спрос на элитную загородную недвижимость в московском регионе за последнее полугодие вырос почти на половину: на 47%, если сравнивать спрос с января по май и на 42%, если сравнивать только весенние периоды. Всего же на первичном загородном рынке элитной недвижимости, начиная с 2019 года было продано порядка 800 объектов совокупной стоимостью около 83 млрд рублей.
«Сегодня спрос на рынке загородной «элитки» находится на очень высоком уровне, - говорит генеральный директор Intermark Загородная Недвижимость Нина Резниченко. - Многие покупатели, например, те, которые раньше предпочитали инвестиции в зарубежную недвижимость, из-за нынешних санкций и ограничений стали искать альтернативные варианты. Один из них – дома в коттеджных поселках элитного класса. В то же время коттеджи, удовлетворяющие запросам покупателей, становится найти все сложнее. Из-за ограниченности выбора качественного предложения, покупатели переключают свое внимание на земельные участки, чтобы построить дом, который будет полностью удовлетворять запросам будущих собственников. Стоит отметить, что и девелоперы, учитывая перемены в структуре спроса, все чаще предлагают именно земельные участки в коттеджных поселках».
Так, доля спроса на земельные участки в Подмосковье в элитных локациях за год увеличилась на 22 п.п. Почти 75% сделок на первичном рынке дорогой «загородки» в этом году заключались именно с участками. Для сравнения: год назад соотношение спроса между коттеджами и участками была примерно одинаковым (47% / 53%), тогда как пару лет назад, наоборот, превалировали сделки с коттеджами (64%).
Кроме того, аналитики зафиксировали значительное снижение площадей элитных коттеджей. За последние два года средняя площадь коттеджа уменьшилась на 35% с 974 кв. м до 723 кв. м. Сегодня основную долю предложения коттеджей на первичном рынке составляют лоты площадью 250-300 кв. м (16%) и 500-800 кв. м (13%).
«Мода на просторные дома со множеством вспомогательных помещений ушла в прошлое. А вот спрос на небольшие по площади загородные дома в современном стиле, наоборот, растет, – говорит генеральный директор Intermark Загородная Недвижимость Нина Резниченко. – Стремление к простоте и минимализму увеличивают спрос на компактные и функциональные дома, которые при этом остаются стильными и современными. Лишние детали уступают место чистым линиям, простым формам и нейтральным цветам. Это создает в экстерьере атмосферу спокойствия, гармонии и уюта, особенно в сочетании с натуральными материалами, такими как дерево, камень или декоративный кирпич».
Сокращение средней площади домов отразилось и на стоимость сделок с загородной недвижимостью даже в высокобюджетном сегменте. Средняя стоимость приобретенного элитного коттеджа по итогам первого полугодия составляет 100 млн рублей, констатируют эксперты. Нынешний ценник на 15% ниже прошлогоднего показателя. Причиной снижения бюджета послужило уменьшение приобретаемых площадей более чем на треть (36%): с января по май 2024 г. средняя площадь купленного дома составила 362 кв. м, тогда как в прошлом году достигала 565 кв. м.
В то же время средняя стоимость купленного в 2024 году участка без подряда, расположенного в элитной локации, в первом полугодии составляет порядка 3,5 млн руб./сот.
«Сегодня покупка элитного земельного участка является более выгодным и ликвидным вложением средств. Земля постоянно растет в цене и не требует значительных расходов на содержание, как, например, дом, - объясняет генеральный директор Intermark Загородная Недвижимость Нина Резниченко. - Стремление построить собственный дом позволяет воплотить свои мечты, контролировать процесс строительства и постепенно распределять расходы. Однако самостоятельное строительство требует времени, усилий и знаний, поэтому важно тщательно продумать этот шаг».
Источник: ГдеЭтотДом.РУ