После отмены безадресной льготной ипотеки спрос на первичную недвижимость в Московском регионе ожидаемо снизился. По сравнению с июнем число запросов упало на 22%, количество сделок сократилось на 52%. В сравнении со стандартными средними значениями июля активность покупателей на рынке новостроек снизилась примерно на 25%, свидетельствуют данные ИНКОМ-Недвижимость.
Застройщики Москвы и Подмосковья пока не спешат стимулировать продажи прямым снижением цен, а пробуют другие инструменты для поддержания спроса в своих проектах. Например, предлагают программы, которые могут снизить финансовую нагрузку на покупателя. В частности, порядка 35% покупателей сейчас выбирают не льготную ипотеку, а покупают жилье с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Еще около 20% покупателей выбирают совместную программу застройщика и банка с ипотекой под 8% на первые 5 лет.
По данным экспертов направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость, в июле число запросов на покупку первичных квартир в Московском регионе сократилось на 22% по сравнению с июнем, а количество сделок за этот период уменьшилось на 52%.
Очевидно, что перед отменой безадресной льготной ипотеки активность покупателей в первичном сегменте резко возросла, но после быстро снизилась. В сравнении со стандартными средними значениями июля спрос просел примерно на 25%.
При этом стоимость предложения не изменилась, отмечают в компании. Так, по информации Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена квадратного метра на первичном рынке старой Москвы составляет 421,1 тыс. рублей — она почти не изменилась с июня (+0,1%), с начала года увеличилась на 7,1%, а по сравнению с показателем июля 2023 года выросла на 16,3%.
На рынке новостроек Новой Москвы «квадрат» продается в среднем за 249,7 тыс. рублей: +1,2% за месяц, +2,9% с начала года, +9,3% за год. На рынке новостроек Подмосковья медианная цена 1 кв. м составляет порядка 198,6 тыс. рублей: +0,8% за месяц, +4,4% с начала года и +13,2% за год.
«Тем не менее, новые обращения от покупателей поступают, что говорит о том, что люди не перестали интересоваться покупкой квартир в новостройках, но проблема в высоких платежах по ипотеке, – рассказывает Валерий Кочетков, директор направления «Новостройки» ИНКОМ-Недвижимость. - Вопрос, как компенсировать дороговизну недвижимости и жилищных кредитов и тем самым стимулировать продажи, девелоперы будут решать не прямым снижением цен. Единственная в сегодняшних условиях реально выполнимая задача – это программы от застройщиков, которые смогут уменьшить финансовую нагрузку на покупателей за счет сокращения ежемесячных платежей».
В июле наметилась новая тенденция: покупатели всё чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что покупатель фиксирует цену и понравившийся лот в надежде через два года перейти на более комфортные условия по ипотеке.
Ранее доля покупок с рассрочкой в структуре сделок составляла не более 10–12 %. Застройщики не очень любили этот инструмент и предлагали рассрочку всего на несколько месяцев. Обычно ею пользовались те покупатели, которым требовалось 2–3 месяца на продажу своей старой квартиры.
После отмены основной льготной программы и повышения ключевой ставки застройщики предложили компромиссный вариант рассрочки — до ввода дома в эксплуатацию. Покупатели с ипотекой переориентировались на это предложение, в результате чего доля рассрочки в общем объёме спроса в июле увеличилась до 35 %.
В июле наметилась новая тенденция: покупатели всё чаще выбирают договор с рассрочкой платежа до ввода дома в эксплуатацию. Суть в том, что покупатель фиксирует цену и понравившийся лот в надежде через два года перейти на более комфортные условия по ипотеке.
Ранее доля покупок с рассрочкой в структуре сделок составляла не более 10–12 %. Застройщики не очень любили этот инструмент и предлагали рассрочку всего на несколько месяцев. Обычно ею пользовались те покупатели, которым требовалось 2–3 месяца на продажу своей старой квартиры. Но сегодня такая схема удобна и девелоперам, и покупателям.
Ещё один вариант — оформить совместную программу застройщиков и банков, в рамках которой первые пять лет ставка по ипотеке может составлять 8 %. После этого ставка будет либо рыночной, либо можно будет рефинансировать кредит под меньший процент, если условия кредитования улучшатся. Эту программу анонсировали в июне, и пока многие клиенты предпочитают рассрочку, поскольку она не предполагает выплату процентов. На данный момент программа под 8 % на пять лет интересует 20 % покупателей, и их доля будет расти, так как в этом году ожидать снижения ставок по ипотеке не приходится.
Источник: ГдеЭтотДом.РУ